レーベンハイム川口ニュートリア
埼玉県川口市青木4丁目22-7 | 築19年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の49万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、15年間で14.0%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
61.5〜75.1万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.289
補正係数 ×1.289
代表面積 66.85㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・30件）で、平均3,368万円です。2SLDKが最も高く平均3,429万円、1SLDKは平均2,940万円です。
1SLDK
2,940万
2件
2SLDK
3,429万
5件
2LDK
3,372万
7件
3LDK
3,368万
30件
4LDK
3,414万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,940万 | 2,940万 | 2,940万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,429万 | 2,840万 | 3,871万 |
| 2LDK | 7件 | 3,372万 | 2,689万 | 3,990万 |
| 3LDK | 30件 | 3,368万 | 2,644万 | 4,576万 |
| 4LDK | 13件 | 3,414万 | 2,842万 | 4,091万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（41.2万円）と比べて1.9万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
20件
41.2万/㎡
4-7階
26件
39.4万/㎡
8階以上
11件
43.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市青木4丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年9月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 77.18m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン オアシス |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南鳩ケ谷駅
学区情報
小学校
川口市立青木中央小学校
中学校
川口市立青木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム川口ニュートリア | 2007 | 35戸 | 39.3万 | 3,030万 |
| インプレスト川口青木 | 2015 | 153戸 | 68.1万 | 4,780万 |
| 朝日プラザ川口青木 | 1989 | 72戸 | 41.8万 | 2,780万 |
| 青木グリーンハイツ | 1973 | 15戸 | 19.6万 | 1,080万 |
| 川口オリエントコート | 1982 | 29戸 | 25.2万 | 1,799万 |
| はとがや南マンション | 1975 | 70戸 | 32.8万 | 1,980万 |
| プロスペル川口青木 | 1995 | 28戸 | 34.8万 | 2,198万 |
| セザール川口南公園 | 1989 | 87戸 | 29.9万 | 1,290万 |
| 鳩ヶ谷南ローヤルコーポ | 1990 | 35戸 | 23.9万 | 1,980万 |
| エンゼルハイム鳩ヶ谷緑町 | 1995 | 29戸 | 35.5万 | 2,580万 |
| サングリーン青木 | 1979 | 13戸 | 17.3万 | 850万 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.2万 | 39.8万 | - | 44.1万 | - | 41.8万 | 37.5万 | 42.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 45.2万 | 44.3万 | 38.1万 | - |
| 2SLDK | 42.1万 | - | - | 48.4万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 43.4万 | 33.4万 | 44.1万 | - | - | - | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,030万 | 39.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 41.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 38.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,030万 | 39.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 44.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 38.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.43万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 49.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 42.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 42.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,860万 | 37.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,860万 | 37.1万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 35.51万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.14万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。