ライオンズマンション西川口南
埼玉県川口市西川口5丁目14-7 | 築35年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2026年は51.2万/㎡へ、13年間で86.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では47.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
2013201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,500円から2022年には105,000円へ、100.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
35.5〜48.0万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.788
補正係数 ×0.788
代表面積 50.84㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の29%・5件）で、平均1,005万円です。3LDKが最も高く平均3,330万円、1Kは平均894万円です。
1K
894万
3件
1DK
1,005万
5件
1SLDK
2,498万
2件
2LDK
1,949万
2件
3DK
2,488万
3件
3LDK
3,330万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 894万 | 691万 | 1,030万 |
| 1DK | 5件 | 1,005万 | 789万 | 1,098万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,498万 | 2,183万 | 2,812万 |
| 2LDK | 2件 | 1,949万 | 1,825万 | 2,072万 |
| 3DK | 3件 | 2,488万 | 2,331万 | 2,677万 |
| 3LDK | 2件 | 3,330万 | 3,280万 | 3,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.6万円で、1-2階（29.2万円）と比べて10.4万円（+35.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
29.2万/㎡
3階以上
9件
39.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市西川口5丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年7月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 21.09m² ～ 64.02m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
仲町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西川口南 | 1991 | 38戸 | 51.2万 | 3,280万 |
| インターハイム西川口エルプライム | 2007 | 32戸 | 57.3万 | 3,480万 |
| ハイセレサ川口ウインドフロウ | 2003 | 53戸 | 56.2万 | 3,980万 |
| 仲町マンション | 1991 | 7戸 | 17.5万 | 680万 |
| ヴィラーヌ川口ブライトヴィスタ | 2014 | 67戸 | 51.3万 | 4,280万 |
| シャンボール第２西川口 | 1981 | 54戸 | 38.0万 | 2,280万 |
| オープンスクエア川口 | 2023 | 98戸 | 88.2万 | 5,780万 |
| ルイシャトレ西川口プロッシモ | 2002 | 73戸 | 56.5万 | 3,999万 |
| 川口南町パークホームズ | 1994 | 43戸 | 63.8万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション川口南町 | 1987 | 17戸 | 45.1万 | 2,180万 |
| コウヨウハイツ | 1979 | 26戸 | 30.7万 | 1,320万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 52.8万 | 51.2万 |
| 1DK | 27.8万 | 33.3万 | - | 31.8万 | - | 30.6万 | - | - |
| 3DK | - | - | 40.9万 | 37.2万 | - | 38.9万 | - | - |
| 1K | - | 29.2万 | 30.0万 | - | 25.2万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 800万 | 30.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 25.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 830万 | 31.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 800万 | 29.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,770万 | 33.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 890万 | 33.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 780万 | 29.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 680万 | 26.99万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 700万 | 26.79万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 750万 | 28.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額53,167円。2LDKなら月額99,333円が相場です。
1K
50,000〜55,000円
51,667円
1DK
49,000〜60,000円
53,167円
2DK
73,000〜80,000円
75,800円
2LDK
90,000〜105,000円
99,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
12件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 103,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,183円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。