ローヤルシティ蕨東

埼玉県川口市芝新町15-16 | 築23年 | 65戸

推定相場

ローヤルシティ蕨東

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920112013201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.4万/㎡から2025年は59.3万/㎡へ、16年間で67.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.2万円/㎡

レンジ

58.7〜71.7万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.231

代表面積 69.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均3,874万円です。3LDKが最も高く平均3,874万円、2LDKは平均3,535万円です。

2SLDK

2件

3,725万

2LDK

2件

3,535万

3LDK

22件

3,874万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,725万	3,470万	3,980万
2LDK	2件	3,535万	3,478万	3,591万
3LDK	22件	3,874万	3,207万	4,482万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（36.4万円）と比べて10.5万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.4万/㎡

8件

4-7階

44.6万/㎡

10件

8階以上

46.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市芝新町15-16
築年月	2003年12月（築23年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	58.80m² ～ 81.20m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蕨駅

JR京浜東北線

徒歩8分

学区情報

小学校

芝小学校

中学校

芝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローヤルシティ蕨東	2003	65戸	64.2万	4,480万
クレール蕨	1981	27戸	48.9万	2,980万
第７８プレジデント蕨	1985	18戸	66.6万	3,090万
ローヤルシティ蕨第３	2002	44戸	65.6万	4,680万
ライフピア蕨	2003	32戸	41.0万	3,580万
ライオンズガーデン蕨	1994	29戸	41.7万	2,480万
コスモ川口パークフォルム	2000	39戸	46.0万	3,480万
センチュリー川口芝エアビスタ	2025	73戸	-	-
ネベル川口芝コルテ	2020	37戸	-	-
ステイツ蕨	1997	28戸	55.4万	3,990万
わらびマンション	1979	92戸	46.3万	1,800万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2017	2018	2019	2021	2022	2025
3LDK	-	32.7万	45.1万	45.7万	47.0万	-	52.7万	64.2万
2SLDK	-	-	-	-	-	41.5万	-	54.5万
2LDK	40.0万	-	-	47.5万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.17万/㎡
2025年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	54.47万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.71万/㎡
2021年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,030万	41.47万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	46.98万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,790万	47.46万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,190万	45.69万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.41万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.12万/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.41万/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.25万/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,900万	41.54万/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,280万	46.98万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.94万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,200万	31.51万/㎡
2012年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,350万	39.97万/㎡
2011年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.83万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.09万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.39万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.74万/㎡
2011年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.03万/㎡
2011年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.29万/㎡
2011年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.19万/㎡
2011年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.93万/㎡
2010年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.03万/㎡
2009年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	34.01万/㎡
2009年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,005円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。