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わらびマンション

埼玉県川口市芝新町9-10 | 築47年 | 92戸

推定相場
わらびマンション
最新データ
2025年7月
売買62件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.3万円。周辺エリア平均（60.3万円）より23.2%低く、川口市全体の平均（49.4万円）より6.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2025年は51.2万/㎡へ、12年間で182.3%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,500円から2025年には69,375円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
39.2〜58.9万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.926
代表面積 37.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の37%・23件）で、平均1,504万円です。1LDKが最も高く平均1,629万円、1Kは平均884万円です。
1R
2件
1,472万
1K
8件
884万
1DK
7件
1,002万
1LDK
12件
1,629万
2K
4件
1,061万
2DK
23件
1,504万
2LDK
6件
1,301万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,472万 1,144万 1,800万
1K 8件 884万 534万 1,480万
1DK 7件 1,002万 789万 1,243万
1LDK 12件 1,629万 1,008万 2,170万
2K 4件 1,061万 915万 1,316万
2DK 23件 1,504万 909万 2,008万
2LDK 6件 1,301万 802万 1,825万

階数別の㎡単価

1-5階
33.6万/㎡
28件
6-10階
33.4万/㎡
28件
11-20階
31.3万/㎡
6件

物件概要

所在地埼玉県川口市芝新町9-10
築年月1979年3月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数92戸
専有面積21.77m² ～ 43.20m²
分譲会社三好建設
施工会社東海興業
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蕨駅
JR京浜東北線
徒歩4分

学区情報

小学校
芝小学校
中学校
芝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
わらびマンション 1979 92戸 46.3万 1,800万
わらびサンハイツ 1982 43戸 43.8万 2,850万
ライフピア蕨 2003 32戸 41.0万 3,580万
ネベル川口芝コルテ 2020 37戸 - -
クリオ蕨壱番館 2003 29戸 61.2万 3,680万
クレール蕨 1981 27戸 48.9万 2,980万
わらびフィールドスターマンション 1974 35戸 60.1万 2,000万
センチュリー川口芝エアビスタ 2025 73戸 - -
ローヤルシティ蕨東 2003 65戸 64.2万 4,480万
ラフィスタ芝新町 2015 33戸 97.2万 2,000万
第３谷島ビル 1974 22戸 40.8万 2,598万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R - - - 25.7万 - - - 46.3万
1DK - - - - - - 47.3万 56.0万
1LDK 26.7万 34.3万 34.3万 40.8万 51.5万 51.9万 - -
1K - - - - 38.1万 36.6万 - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜3階 1R 35㎡〜 1,800万 46.32万/㎡
2025年1月 7〜9階 1DK 20㎡〜 1,220万 56.05万/㎡
2024年7月 7〜9階 1DK 20㎡〜 1,260万 57.88万/㎡
2024年2月 7〜9階 1DK 20㎡〜 800万 36.75万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,999万 49.44万/㎡
2023年8月 10〜11階 1K 35㎡〜 1,500万 40.11万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,199万 54.38万/㎡
2023年3月 10〜11階 1K 35㎡〜 1,180万 31.56万/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 830万 38.06万/㎡
2022年9月 1〜3階 2DK 35㎡〜 1,390万 35.78万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 830万 38.06万/㎡
2022年8月 4〜6階 2K 30㎡〜 980万 30.03万/㎡
2022年7月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,280万 39.22万/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 830万 38.06万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,680万 51.48万/㎡
2022年1月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,680万 44.88万/㎡
2022年12月 7〜9階 2DK 35㎡〜 950万 25.38万/㎡
2022年10月 10〜11階 2K 30㎡〜 890万 29.61万/㎡
2021年3月 1〜3階 1R 35㎡〜 999万 25.71万/㎡
2021年3月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,180万 31.52万/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 880万 26.97万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,780万 54.54万/㎡
2020年9月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,180万 31.52万/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,480万 34.26万/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,480万 34.26万/㎡
2020年2月 10〜11階 2DK 35㎡〜 1,120万 28.83万/㎡
2020年2月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,280万 34.19万/㎡
2020年10月 1〜3階 2DK 35㎡〜 1,290万 33.2万/㎡
2019年8月 10〜11階 2DK 35㎡〜 1,150万 29.6万/㎡
2019年6月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,380万 36.86万/㎡
2019年2月 10〜11階 2DK 35㎡〜 1,150万 29.6万/㎡
2019年2月 10〜11階 2LDK 35㎡〜 1,100万 28.31万/㎡
2019年12月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,380万 36.86万/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,480万 34.26万/㎡
2019年10月 1〜3階 2DK 35㎡〜 1,290万 33.2万/㎡
2018年9月 1〜3階 2DK 35㎡〜 1,400万 36.03万/㎡
2018年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 990万 25.48万/㎡
2018年3月 1〜3階 2DK 35㎡〜 1,400万 36.03万/㎡
2018年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 990万 25.48万/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,130万 29.08万/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,130万 29.08万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 35㎡〜 1,180万 30.37万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 35㎡〜 1,480万 39.54万/㎡
2017年6月 1〜3階 2DK 35㎡〜 1,450万 37.32万/㎡
2017年10月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,380万 36.9万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 35㎡〜 1,180万 31.52万/㎡
2017年10月 1〜3階 2DK 35㎡〜 1,430万 36.8万/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 580万 26.6万/㎡
2016年7月 1〜3階 2DK 35㎡〜 1,099万 28.29万/㎡
2016年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 680万 17.4万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額63,781円。2DKなら月額76,375円が相場です。
1K
60,857円
55,000〜67,000円
1DK
63,781円
50,000〜75,000円
1LDK
80,111円
70,000〜88,000円
2DK
76,375円
65,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
50件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1DK 20㎡〜 75,000円 3,057円/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,595円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 67,000円 2,665円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,000円 3,072円/㎡
2025年5月 7〜9階 1DK 20㎡〜 58,000円 2,369円/㎡
2025年5月 7〜9階 1DK 20㎡〜 60,000円 2,508円/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 20㎡〜 75,000円 3,057円/㎡
2025年2月 10〜11階 1DK 20㎡〜 75,000円 3,057円/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 20㎡〜 75,000円 3,057円/㎡
2024年7月 7〜9階 1DK 20㎡〜 62,000円 2,848円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,592円/㎡
2024年7月 7〜9階 2DK 35㎡〜 100,000円 2,671円/㎡
2024年6月 7〜9階 1DK 20㎡〜 55,000円 2,247円/㎡
2024年5月 10〜11階 1DK 20㎡〜 75,000円 3,057円/㎡
2024年3月 7〜9階 1DK 20㎡〜 75,000円 3,057円/㎡
2024年10月 4〜6階 1DK 20㎡〜 57,000円 2,383円/㎡
2024年10月 4〜6階 1DK 20㎡〜 57,000円 2,382円/㎡
2023��9月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 78,000円 2,627円/㎡
2023年9月 7〜9階 1DK 20㎡〜 56,000円 2,341円/㎡
2023年8月 7〜9階 1DK 20㎡〜 75,000円 3,057円/㎡
2023年8月 10〜11階 1DK 20㎡〜 75,000円 3,057円/㎡
2023年7月 7〜9階 1DK 20㎡〜 56,000円 2,288円/㎡
2023年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 65,000円 1,991円/㎡
2023年3月 7〜9階 1DK 20㎡〜 56,000円 2,341円/㎡
2023年3月 7〜9階 1DK 20㎡〜 75,000円 3,057円/㎡
2023年2月 10〜11階 1DK 20㎡〜 75,000円 3,057円/㎡
2023年12月 10〜11階 1LDK 25㎡〜 79,000円 2,661円/㎡
2023年11月 10〜11階 1LDK 25㎡〜 85,000円 2,863円/㎡
2023年11月 10〜11階 1LDK 25㎡〜 88,000円 2,964円/㎡
2023年10月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,696円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。