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芝園ハイツ

埼玉県川口市芝園町2-1〜2 | 築47年 | 217戸

推定相場
芝園ハイツ
最新データ
2026年3月
売買124件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.7万円。周辺エリア平均（48.3万円）より5.5%低く、川口市全体の平均（49.4万円）より7.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2026年は47.4万/㎡へ、13年間で47.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,667円から2023年には122,500円へ、25.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.1万円/㎡
レンジ
32.4〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.719
代表面積 70.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・63件）で、平均3,118万円です。2SLDKが最も高く平均3,336万円、2LDKは平均2,647万円です。
1LDK
6件
2,758万
2SLDK
8件
3,336万
2LDK
19件
2,647万
3LDK
63件
3,118万
3SLDK
8件
3,156万
4LDK
18件
3,072万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 2,758万 2,195万 3,063万
2SLDK 8件 3,336万 3,058万 3,748万
2LDK 19件 2,647万 1,831万 3,452万
3LDK 63件 3,118万 2,151万 3,848万
3SLDK 8件 3,156万 2,454万 3,907万
4LDK 18件 3,072万 2,380万 4,008万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（37.5万円）と比べて5.6万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
37.5万/㎡
37件
4-7階
38.9万/㎡
56件
8階以上
43.1万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市芝園町2-1〜2
築年月1979年3月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数217戸
専有面積47.37m² ～ 82.55m²
分譲会社共和宅建開発
施工会社熊谷組
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蕨駅
JR京浜東北線
徒歩4分

学区情報

小学校
芝富士小学校
中学校
芝園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
芝園ハイツ 1979 217戸 45.7万 3,200万
芝園ハイツ2号棟 1979 82戸 51.0万 3,780万
スカイコート蕨 1990 9戸 44.8万 750万
アーバンキャッスル蕨 2008 44戸 72.5万 3,980万
ゴールドハイツ蕨 1985 26戸 38.5万 2,180万
サニーコート蕨第７ 2007 37戸 58.5万 3,280万
キャニオンマンション蕨 1980 30戸 31.6万 1,480万
蕨第３サニーコート 1997 21戸 38.7万 2,480万
NEBEL蕨中央 2018 71戸 86.9万 2,780万
ネベル蕨中央 2018 72戸 107.5万 3,680万
グランリュエル蕨 2000 39戸 69.3万 4,500万

売買データ分析（124件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
75件
3,000〜4,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 37.0万 36.7万 40.0万 44.0万 43.6万 40.0万 42.0万 45.7万
4LDK - 30.1万 42.4万 - - 38.9万 39.9万 -
1LDK - - - 45.7万 - 41.8万 - -
2SLDK - 44.3万 42.2万 - 54.4万 - - -
全 124 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 70㎡〜 3,200万 45.66万/㎡
2026年3月 高層 ー 70㎡〜 3,780万 50.98万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 70㎡〜 3,200万 45.66万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,050万 41.14万/㎡
2025年9月 高層 4LDK 70㎡〜 2,380万 32.1万/㎡
2025年8月 高層 4LDK 70㎡〜 2,480万 33.45万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.94万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,060万 41.27万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,799万 39.93万/㎡
2025年7月 高層 4LDK 70㎡〜 3,980万 53.68万/㎡
2025年6月 高層 4LDK 70㎡〜 2,580万 34.8万/㎡
2025年6月 高層 4LDK 70㎡〜 2,680万 36.15万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,799万 39.93万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.89万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.11万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.24万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,060万 41.27万/㎡
2025年1月 高層 4LDK 70㎡〜 2,880万 38.85万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.89万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,060万 41.27万/㎡
2025年12月 高層 4LDK 70㎡〜 3,980万 53.68万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.2万/㎡
2025年10月 低層 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.11万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 70㎡〜 2,980万 42.52万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,060万 41.27万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.1万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.66万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.73万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 70㎡〜 2,880万 41.09万/㎡
2024年12月 高層 4LDK 70㎡〜 2,980万 40.2万/㎡
2024年12月 高層 4LDK 70㎡〜 2,780万 37.5万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.23万/㎡
2023年9月 高層 2SLDK 60㎡〜 3,099万 50.98万/㎡
2023年9月 高層 2SLDK 70㎡〜 3,390万 48.37万/㎡
2023年8月 高層 2SLDK 60㎡〜 3,199万 52.62万/㎡
2023年7月 高層 2LDK 60㎡〜 3,299万 54.26万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.52万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 60㎡〜 3,399万 55.91万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.73万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 60㎡〜 3,499万 57.56万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 70㎡〜 2,600万 37.09万/㎡
2023年4月 高層 2SLDK 60㎡〜 3,499万 57.56万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.2万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 70㎡〜 2,600万 37.09万/㎡
2023年2月 高層 2SLDK 60㎡〜 3,799万 62.49万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.2万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,060万 41.27万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.73万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 60㎡〜 2,999万 49.33万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.24万/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額115,947円。4LDKなら月額101,429円が相場です。
2LDK
96,500円
83,000〜110,000円
3LDK
115,947円
90,000〜150,000円
3SLDK
102,571円
84,000〜120,000円
4LDK
101,429円
95,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
25件
15〜20万
1件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 高層 4LDK 70㎡〜 95,000円 1,281円/㎡
2023年3月 高層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,228円/㎡
2023年2月 中層 4LDK 70㎡〜 110,000円 1,569円/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,926円/㎡
2022年9月 高層 4LDK 70㎡〜 95,000円 1,356円/㎡
2022年9月 高層 4LDK 70㎡〜 95,000円 1,281円/㎡
2022年7月 低層 3SLDK 70㎡〜 110,000円 1,483円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,809円/㎡
2022年6月 高層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,498円/㎡
2022年12月 高層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,080円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,969円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,926円/㎡
2020年9月 低層 3SLDK 70㎡〜 105,000円 1,416円/㎡
2020年8月 低層 3SLDK 70㎡〜 120,000円 1,618円/㎡
2020年3月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,486円/㎡
2020年3月 高層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,569円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,857円/㎡
2019年7月 高層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,857円/㎡
2019年12月 高層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,712円/㎡
2018年6月 高層 4LDK 70㎡〜 95,000円 1,281円/㎡
2018年3月 高層 4LDK 70㎡〜 110,000円 1,483円/㎡
2018年2月 低層 3SLDK 70㎡〜 84,000円 1,135円/㎡
2017年9月 高層 4LDK 70㎡〜 110,000円 1,483円/㎡
2017年3月 低層 3SLDK 70㎡〜 96,000円 1,295円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,284円/㎡
2015年6月 低層 3SLDK 70㎡〜 104,000円 1,403円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,569円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,427円/㎡
2015年2月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,486円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,427円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。