さくらコーポ
埼玉県川口市新井町16-2 | 築53年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.8万/㎡から2020年は13.1万/㎡へ、5年間で33.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では26.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2020年には48,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
34.6〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.768
補正係数 ×0.768
代表面積 40.46㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・5件）で、平均939万円です。1LDKが最も高く平均939万円、2DKは平均645万円です。
1LDK
939万
5件
2DK
645万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 939万 | 783万 | 1,209万 |
| 2DK | 4件 | 645万 | 472万 | 814万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市新井町16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年4月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 36.66m² ～ 42.75m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
川口元郷駅
埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
元郷小学校
中学校
元郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| さくらコーポ | 1973 | 20戸 | 16.8万 | 680万 |
| ウィズ川口新井町公園 | 2002 | 32戸 | 46.4万 | 3,280万 |
| コーポバラスト | 1974 | 12戸 | 16.8万 | 500万 |
| イクシア川口元郷 | 2006 | 38戸 | 61.0万 | 4,380万 |
| サンハイツ川口 | 1984 | 67戸 | 30.3万 | 1,999万 |
| デュオコート川口元郷 | 2000 | 74戸 | 48.7万 | 3,580万 |
| 末広ハイツ | 1983 | 8戸 | 25.0万 | 1,350万 |
| メロディーハイム川口元郷フィールエアー | 2006 | 37戸 | 48.8万 | 3,480万 |
| セザール川口元郷 | 2002 | 24戸 | 41.3万 | 2,899万 |
| ベルエア第１川口 | 1980 | 53戸 | 39.5万 | 2,780万 |
| デュオヒルズ川口元郷 | 2012 | 62戸 | 46.8万 | 3,290万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 24.4万 | 17.8万 | 17.8万 | 16.8万 |
| 2DK | 9.8万 | - | - | 15.3万 | 10.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 680万 | 16.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 500万 | 12.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 410万 | 10.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 660万 | 16.32万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 720万 | 17.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 720万 | 17.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 720万 | 17.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 24.35万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 398万 | 9.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の92%）で、平均月額53,750円。
2DK
48,000〜59,000円
53,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
10件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,609円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。