ウィズ川口新井町公園
埼玉県川口市新井町1-9 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34万/㎡から2024年は47.8万/㎡へ、15年間で40.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
46.2〜56.4万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×0.974
補正係数 ×0.974
代表面積 70.68㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均3,167万円です。4LDKが最も高く平均3,511万円、3LDKは平均3,167万円です。
3LDK
3,167万
18件
4LDK
3,511万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,167万 | 2,621万 | 3,828万 |
| 4LDK | 11件 | 3,511万 | 2,872万 | 4,014万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.7万円で、1-2階（37.4万円）と比べて4.3万円（+11.5%）高くなっています。
1-2階
20件
37.4万/㎡
3階以上
10件
41.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市新井町1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 63.18m² ～ 83.13m² |
| 分譲会社 | 埼和興産 フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
川口元郷駅
埼玉高速鉄道線
🚉
徒歩27分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
元郷小学校
中学校
元郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィズ川口新井町公園 | 2002 | 32戸 | 46.4万 | 3,280万 |
| さくらコーポ | 1973 | 20戸 | 16.8万 | 680万 |
| コーポバラスト | 1974 | 12戸 | 16.8万 | 500万 |
| イクシア川口元郷 | 2006 | 38戸 | 61.0万 | 4,380万 |
| サンハイツ川口 | 1984 | 67戸 | 30.3万 | 1,999万 |
| 末広ハイツ | 1983 | 8戸 | 25.0万 | 1,350万 |
| デュオコート川口元郷 | 2000 | 74戸 | 48.7万 | 3,580万 |
| メロディーハイム川口元郷フィールエアー | 2006 | 37戸 | 48.8万 | 3,480万 |
| デュオヒルズ川口元郷 | 2012 | 62戸 | 46.8万 | 3,290万 |
| ベルエア第１川口 | 1980 | 53戸 | 39.5万 | 2,780万 |
| セザール川口元郷 | 2002 | 24戸 | 41.3万 | 2,899万 |
川口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,163円 | 4,967 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,305円 | 2,246 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,800円 | 1,352 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,108円 | 1,488 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,738円 | 985 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.5万 | 37.7万 | 34.5万 | 33.6万 | 40.9万 | 56.4万 | 47.8万 |
| 4LDK | 32.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 46.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 43.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,430万 | 48.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 50.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 46.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 56.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,288万 | 33.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.94万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.63万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,160万 | 28.46万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.99万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.35万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.71万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。