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コスモ東川口リバーステージ

埼玉県川口市戸塚東4丁目9-8 | 築25年 | 44戸

推定相場
コスモ東川口リバーステージ
最新データ
2025年12月
売買39件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.2万円。周辺エリア平均（31.4万円）を31.0%上回って、川口市全体の平均（49.4万円）より16.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201120142017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の28.4万/㎡から2025年は41.2万/㎡へ、14年間で45.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
24.5〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.617
代表面積 80.92㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・21件）で、平均3,002万円です。4LDKが最も高く平均3,002万円、2LDKは平均2,626万円です。
2LDK
2件
2,626万
3LDK
16件
2,833万
4LDK
21件
3,002万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,626万 2,317万 2,934万
3LDK 16件 2,833万 2,176万 3,073万
4LDK 21件 3,002万 2,442万 3,778万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.5万円で、1-2階（28.4万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
28.4万/㎡
21件
3階以上
28.5万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市戸塚東4丁目9-8
築年月2001年7月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数44戸
専有面積69.02m² ～ 93.45m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社北野建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
徒歩17分

学区情報

小学校
戸塚東小学校
中学校
戸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ東川口リバーステージ 2001 44戸 41.2万 2,990万
むさし野第１２ダイヤモンドマンション 1989 10戸 17.7万 990万
東川口第５サニーコート 1995 30戸 34.4万 1,999万
ライオンズガーデン東川口第２ 1995 64戸 27.4万 1,780万
タウンハウス東川口 1978 6戸 10.9万 750万
むさし野第６ダイヤモンドマンション 1988 16戸 29.3万 1,480万
東川口サニーコートけやき通り 1999 27戸 33.4万 1,860万
東川口第８サニーコート 1997 26戸 40.4万 2,380万
ライオンズマンション東川口第３ 1988 34戸 45.5万 2,380万
川口ハイツ 1998 150戸 - -
東川口第４サニーコート 1994 39戸 32.4万 1,830万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 28.4万 27.0万 27.4万 26.0万 38.3万 - - 41.2万
4LDK - 24.5万 24.5万 - 31.9万 33.1万 36.5万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.2万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.2万/㎡
2024年11月 低層 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.55万/㎡
2023年10月 高層 4LDK 80㎡〜 2,680万 33.12万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.3万/㎡
2022年5月 高層 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.89万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.04万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.42万/㎡
2019年2月 中層 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.47万/㎡
2018年5月 高層 2LDK 65㎡〜 1,800万 26.08万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,850万 26.81万/㎡
2018年3月 高層 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.04万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.21万/㎡
2018年12月 中層 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.47万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 80㎡〜 2,290万 28.3万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.6万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.21万/㎡
2016年8月 低層 4LDK 80㎡〜 1,950万 24.1万/㎡
2015年5月 中層 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.71万/㎡
2014年12月 中層 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.95万/㎡
2014年11月 中層 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.95万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,000万 27.56万/㎡
2013年8月 低層 4LDK 85㎡〜 1,950万 22.91万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.66万/㎡
2013年4月 低層 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.51万/㎡
2013年11月 低層 4LDK 85㎡〜 1,800万 21.15万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.42万/㎡
2012年9月 低層 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.6万/㎡
2012年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,030万 27.97万/㎡
2012年4月 低層 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.96万/㎡
2012年1月 低層 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.42万/㎡
2012年12月 低層 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.37万/㎡
2012年10月 低層 4LDK 80㎡〜 2,100万 25.76万/㎡
2012年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.28万/㎡
2011年7月 低層 4LDK 85㎡〜 2,680万 31.49万/㎡
2011年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.04万/㎡
2011年6月 低層 4LDK 85㎡〜 2,550万 29.96万/㎡
2011年11月 低層 4LDK 85㎡〜 2,490万 29.26万/㎡
2011年10月 低層 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。