東川口第８サニーコート
埼玉県川口市戸塚東2丁目22-1 | 築29年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20092012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.9万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、16年間で30.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
46.2〜56.4万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×0.974
補正係数 ×0.974
代表面積 63.8㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・17件）で、平均2,696万円です。3LDKが最も高く平均2,696万円、2SLDKは平均2,359万円です。
2SLDK
2,359万
14件
3LDK
2,696万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 14件 | 2,359万 | 1,915万 | 2,828万 |
| 3LDK | 17件 | 2,696万 | 1,718万 | 3,168万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.3万円で、1-3階（35.5万円）と比べて3.8万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
27件
35.5万/㎡
4-7階
4件
39.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚東2丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 58.96m² ～ 64.40m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 万欣地所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚東小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東川口第８サニーコート | 1997 | 26戸 | 40.4万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション東川口第３ | 1988 | 34戸 | 45.5万 | 2,380万 |
| タウンハウス東川口 | 1978 | 6戸 | 10.9万 | 750万 |
| 東川口サニーコートけやき通り | 1999 | 27戸 | 33.4万 | 1,860万 |
| ライオンズガーデン東川口けやき通り | 1996 | 74戸 | 32.5万 | 2,080万 |
| 川口ハイツ | 1998 | 150戸 | - | - |
| むさし野第６ダイヤモンドマンション | 1988 | 16戸 | 29.3万 | 1,480万 |
| 東川口第５サニーコート | 1995 | 30戸 | 34.4万 | 1,999万 |
| クオラフィラーレ東川口 | 2007 | 47戸 | 46.2万 | 3,490万 |
| エンゼルハイム東川口第６ | 1997 | 22戸 | 41.8万 | 2,480万 |
| コスモ川口戸塚ガーデンフォルム | 2000 | 64戸 | 30.0万 | 2,490万 |
川口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,163円 | 4,967 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,305円 | 2,246 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,800円 | 1,352 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,108円 | 1,488 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,738円 | 985 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 26.5万 | 26.5万 | - | - | 40.5万 | 44.6万 | 39.9万 | 40.4万 |
| 3LDK | 31.4万 | - | 23.3万 | 40.2万 | 31.0万 | 46.6万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.68万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,560万 | 26.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,560万 | 26.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.28万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.8万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.3万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.43万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.9万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 30.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。