川口サンハイツ

埼玉県川口市弥平1丁目12-30 | 築36年 | 26戸

推定相場

川口サンハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2026年は26.1万/㎡へ、13年間で60.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20142015201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2024年には74,500円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.5万円/㎡

レンジ

43.8〜59.2万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.972

代表面積 56.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・12件）で、平均1,187万円です。1SKが最も高く平均1,412万円、2LDKは平均1,187万円です。

1SK

3件

1,412万

1SLDK

11件

1,404万

2DK

4件

1,190万

2LDK

12件

1,187万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SK	3件	1,412万	1,122万	1,695万
1SLDK	11件	1,404万	837万	1,756万
2DK	4件	1,190万	779万	1,634万
2LDK	12件	1,187万	888万	1,542万

階数別の㎡単価

1-2階

22.9万/㎡

9件

3階以上

20.4万/㎡

23件

物件概要

所在地	埼玉県川口市弥平1丁目12-30
築年月	1990年1月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	34.64m² ～ 91.00m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東京互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

元郷中学校前バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩3分

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩14分

🚉

川口元郷駅

埼玉高速鉄道線

徒歩23分

学区情報

小学校

元郷小学校

中学校

元郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
川口サンハイツ	1990	26戸	26.1万	1,480万
グリーンミユキ川口元郷	2000	34戸	37.8万	2,400万
コーポダイユー	1975	18戸	10.8万	380万
川口弥平サニーコーポ	1979	16戸	10.5万	580万
つくし第２マンション	1979	50戸	17.6万	650万
エンゼルハイム川口第５	1991	22戸	25.9万	1,898万
サンアリーナリバーステージ	2008	85戸	34.9万	2,700万
第一コーポサンキョー	1974	29戸	12.6万	580万
朝日ハイツ	1974	12戸	35.1万	1,450万
第二コーポサンキョー	1974	34戸	20.1万	1,790万
ルネ川口ユトリエ	2025	68戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	-	18.2万	-	-	-	31.4万	30.0万	-
2DK	-	-	-	34.6万	32.6万	18.2万	-	-
2LDK	22.1万	20.3万	-	-	17.8万	-	-	-
1SK	-	-	26.8万	30.1万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	1LDK	55㎡〜	1,480万	26.13万/㎡
2025年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,720万	30.37万/㎡
2025年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,680万	29.67万/㎡
2024年3月	中層	2DK	45㎡〜	790万	17.21万/㎡
2024年1月	中層	2DK	45㎡〜	880万	19.17万/㎡
2024年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,780万	31.43万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,098万	19.39万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	948万	16.74万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.07万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	900万	15.9万/㎡
2023年1月	低層	2DK	45㎡〜	1,499万	32.65万/㎡
2022年5月	低層	1SK	45㎡〜	1,380万	30.06万/㎡
2022年10月	低層	2DK	45㎡〜	1,590万	34.63万/㎡
2021年7月	低層	1SK	45㎡〜	980万	21.35万/㎡
2021年11月	低層	1SK	45㎡〜	1,480万	32.24万/㎡
2020年8月	中層	1SLDK	55㎡〜	980万	17.31万/㎡
2020年7月	高層	1SLDK	55㎡〜	1,080万	19.07万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,150万	20.31万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,250万	22.08万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,250万	22.08万/㎡
2018年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	650万	11.48万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	55㎡〜	850万	15.01万/㎡
2017年7月	中層	1DK	35㎡〜	698万	18.51万/㎡
2017年10月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,050万	18.54万/㎡
2016年5月	中層	1SLDK	55㎡〜	980万	17.31万/㎡
2016年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,080万	19.07万/㎡
2015年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,080万	19.07万/㎡
2015年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	980万	17.31万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	800万	14.13万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	800万	14.13万/㎡
2013年7月	高層	2LDK	55㎡〜	890万	15.72万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	55㎡〜	950万	16.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額79,600円。2LDKなら月額79,600円が相場です。

1DK

58,000円

58,000〜58,000円

2LDK

79,600円

73,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,289円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	76,000円	1,342円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,359円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,536円/㎡
2016年7月	中層	1DK	30㎡〜	58,000円	1,674円/㎡
2015年9月	中層	1DK	30㎡〜	58,000円	1,674円/㎡
2014年6月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,501円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。