サンクレイドル川口並木

埼玉県川口市並木2丁目33-20 | 築7年 | 59戸

推定相場

サンクレイドル川口並木

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の73.8万/㎡から2025年は88万/㎡へ、5年間で19.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の97,625円から2025年には114,566円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.9万円/㎡

レンジ

68.9〜114.8万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.734

代表面積 32.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・5件）で、平均2,805万円です。1LDKが最も高く平均2,805万円、1DKは平均2,530万円です。

1DK

5件

2,530万

1LDK

5件

2,805万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	2,530万	2,382万	2,999万
1LDK	5件	2,805万	2,565万	2,960万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.9万円で、1-3階（77.6万円）と比べて7.3万円（+9.4%）高くなっています。

1-3階

77.6万/㎡

5件

4-7階

84.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市並木2丁目33-20
築年月	2019年11月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	59戸
専有面積	28.19m² ～ 34.28m²
分譲会社	アーネストワン
施工会社	丸運建設
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩4分

学区情報

小学校

川口市立並木小学校

中学校

川口市立幸並中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクレイドル川口並木	2019	59戸	88.0万	2,480万
並木稲垣ハイツ	1982	11戸	32.5万	1,400万
パークプラザ西川口	1980	15戸	35.6万	1,700万
ユーアイコーポ川口並木	1994	45戸	66.6万	3,680万
アルファコート西川口４	2009	36戸	56.1万	1,320万
並木第１コーポサンキョー	1979	28戸	35.1万	1,280万
ライオンズマンション西川口第２	1977	13戸	27.7万	1,180万
メインステージ川口ウエスト	2016	103戸	87.0万	1,800万
オーベル川口並木	2009	75戸	72.0万	3,980万
武蔵野プラザ西川口	1980	39戸	40.7万	1,780万
スタジオデン西川口	2016	32戸	88.3万	2,780万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	73.8万	73.8万	-	-	107.8万	88.0万
1LDK	-	-	78.5万	83.2万	89.8万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜2階	1DK	25㎡〜	2,480万	87.98万/㎡
2024年9月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	3,000万	89.8万/㎡
2024年7月	9〜10階	1DK	25㎡〜	3,040万	107.84万/㎡
2023年7月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	2,600万	75.85万/㎡
2023年4月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,980万	86.94万/㎡
2023年10月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,980万	86.94万/㎡
2022年3月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	2,550万	78.47万/㎡
2021年5月	1〜2階	1DK	25㎡〜	2,080万	73.79万/㎡
2020年5月	1〜2階	1DK	25㎡〜	2,080万	73.79万/㎡
2020年11月	1〜2階	1DK	25㎡〜	2,080万	73.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（354件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額107,618円。1LDKなら月額107,618円が相場です。

1DK

96,410円

75,000〜125,000円

1LDK

107,618円

82,500〜132,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

122件

10〜15万

229件

全 354 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,501円/㎡
2025年9月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,355円/㎡
2025年9月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,355円/㎡
2025年9月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,209円/㎡
2025年9月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	114,000円	3,326円/㎡
2025年8月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	122,000円	3,559円/㎡
2025年8月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	114,500円	3,340円/㎡
2025年8月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	111,000円	3,238円/㎡
2025年7月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	114,000円	3,326円/㎡
2025年7月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	117,500円	3,428円/㎡
2025年7月	5〜6階	1DK	25㎡〜	99,500円	3,530円/㎡
2025年6月	5〜6階	1DK	25㎡〜	104,000円	3,689円/㎡
2025年6月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,355円/㎡
2025年6月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	114,500円	3,340円/㎡
2025年6月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	104,500円	3,129円/㎡
2025年6月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,471円/㎡
2025年6月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	127,000円	3,705円/㎡
2025年6月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,501円/㎡
2025年6月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	104,500円	3,128円/㎡
2025年6月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	109,500円	3,278円/㎡
2025年5月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	112,000円	3,441円/㎡
2025年5月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,292円/㎡
2025年4月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	123,000円	3,683円/㎡
2025年4月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	123,000円	3,681円/㎡
2025年4月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	124,500円	3,726円/㎡
2025年4月	1〜2階	1DK	25㎡〜	99,500円	3,530円/㎡
2025年3月	1〜2階	1DK	25㎡〜	106,000円	3,760円/㎡
2025年3月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,841円/㎡
2025年3月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	119,500円	3,675円/㎡
2025年2月	7〜8階	1DK	25㎡〜	94,500円	3,352円/㎡

他 324 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。