オーベル川口並木

埼玉県川口市並木2丁目24-18 | 築17年 | 75戸

推定相場

オーベル川口並木

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201020132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の57.5万/㎡から2025年は72万/㎡へ、15年間で25.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

201320152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には138,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・38件）で、平均4,753万円です。3LDKが最も高く平均4,753万円、2LDKは平均4,030万円です。

2LDK

15件

4,030万

3LDK

38件

4,753万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	4,030万	3,193万	4,576万
3LDK	38件	4,753万	3,915万	5,778万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.2万円で、1-5階（55.5万円）と比べて0.7万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

55.5万/㎡

30件

6-10階

62.8万/㎡

10件

11-20階

56.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市並木2丁目24-18
築年月	2009年8月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	75戸
専有面積	55.31m² ～ 75.44m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	長谷工コーポレーション不二建設JV
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩2分

学区情報

小学校

並木小学校

中学校

幸並中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル川口並木	2009	75戸	72.0万	3,980万
並木稲垣ハイツ	1982	11戸	32.5万	1,400万
サンクレイドル川口並木	2019	59戸	88.0万	2,480万
リヴシティ西川口五番館	2023	30戸	-	-
アルファコート西川口４	2009	36戸	56.1万	1,320万
スタジオデン西川口	2016	32戸	88.3万	2,780万
エルグランジュテ西川口	2013	78戸	84.0万	1,730万
リヴシティ西川口参番館	2019	32戸	-	-
武蔵野プラザ西川口	1980	39戸	40.7万	1,780万
ヴィアーレタワー西川口	1995	21戸	68.6万	3,890万
リヴシティ西川口四番館	2021	43戸	96.4万	2,690万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	54.5万	-	-	-	-	79.3万	79.2万	72.0万
3LDK	56.5万	57.3万	55.0万	62.0万	69.0万	-	73.1万	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.96万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,350万	70.92万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,298万	76.44万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.84万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,380万	79.2万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.02万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,490万	81.18万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.96万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,580万	82.81万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,490万	81.18万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.53万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,880万	70.41万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.64万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.32万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,930万	54.55万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.27万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.24万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,890万	54万/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.43万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,090万	56.77万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.41万/㎡
2019年4月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	4,180万	55.41万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.52万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.5万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,850万	51.53万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.21万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.52万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,090万	56.77万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.44万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.69万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.42万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,250万	45.11万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.66万/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.33万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.56万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,490万	45.02万/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.77万/㎡
2014年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.21万/㎡
2014年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.46万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.09万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.62万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,830万	51.17万/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,390万	43.22万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,930万	44.8万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,240万	49.54万/㎡
2013年9月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.88万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,350万	51.22万/㎡
2012年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,890万	52.26万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.21万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.47万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額135,091円。

2LDK

135,091円

120,000〜149,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

20〜30万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,495円/㎡
2023年8月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	149,000円	2,694円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,495円/㎡
2021年7月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	149,000円	2,694円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	200,000円	3,044円/㎡
2020年1月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	149,000円	2,694円/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,441円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,350円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,350円/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	123,000円	2,224円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,260円/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,170円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。