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武蔵野プラザ西川口

埼玉県川口市並木2丁目17-12 | 築46年 | 39戸

推定相場
武蔵野プラザ西川口
最新データ
2026年1月
売買56件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.7万円。周辺エリア平均（63.0万円）より35.4%低く、川口市全体の平均（49.4万円）より17.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.6万/㎡から2026年は40.7万/㎡へ、13年間で29.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20152017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2021年には87,667円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.4万円/㎡
レンジ
41.7〜51.0万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.875
代表面積 43.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の39%・21件）で、平均2,084万円です。1SDKが最も高く平均2,495万円、3Kは平均1,528万円です。
1SDK
2件
2,495万
1LDK
2件
1,879万
2DK
21件
2,084万
2LDK
12件
1,970万
3K
4件
1,528万
3DK
13件
1,918万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 2件 2,495万 2,442万 2,548万
1LDK 2件 1,879万 1,577万 2,180万
2DK 21件 2,084万 1,776万 2,364万
2LDK 12件 1,970万 1,443万 2,559万
3K 4件 1,528万 1,309万 1,780万
3DK 13件 1,918万 1,569万 2,293万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（35.9万円）と比べて4.9万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
35.9万/㎡
14件
4-7階
40.8万/㎡
42件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市並木2丁目17-12
築年月1980年10月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数39戸
専有面積39.45m² ～ 51.84m²
分譲会社武蔵野産業
施工会社浅沼組
管理会社毎日興業
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西川口駅
JR京浜東北線
徒歩4分

学区情報

小学校
並木小学校
中学校
幸並中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
武蔵野プラザ西川口 1980 39戸 40.7万 1,780万
アルファコート西川口４ 2009 36戸 56.1万 1,320万
ヴィアーレタワー西川口 1995 21戸 68.6万 3,890万
エクセルコート並木 1985 18戸 57.2万 3,890万
ミルーナリュクス西川口 2017 27戸 100.2万 2,280万
マキシヴ西川口 2021 86戸 100.4万 2,340万
エルグランジュテ西川口 2013 78戸 84.0万 1,730万
イニシア川口並木サザンフォート 2013 29戸 76.0万 4,980万
パークプラザ西川口 1980 15戸 35.6万 1,700万
サンクレイドル川口並木 2019 59戸 88.0万 2,480万
ライオンズマンション西川口第２ 1977 13戸 27.7万 1,180万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3K 27.4万 - - 34.3万 - - - 40.7万
1LDK - - - - - - 44.9万 -
3DK 38.6万 38.5万 37.3万 40.7万 36.4万 42.3万 41.7万 -
2DK 34.1万 37.7万 - 52.6万 52.7万 48.2万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3K 40㎡〜 1,780万 40.7万/㎡
2025年1月 高層 1LDK 45㎡〜 2,180万 44.86万/㎡
2025年12月 低層 3DK 40㎡〜 1,800万 41.17万/㎡
2025年12月 低層 3DK 40㎡〜 1,850万 42.3万/㎡
2024年8月 高層 2DK 40㎡〜 2,250万 51.45万/㎡
2024年7月 高層 2DK 40㎡〜 2,080万 47.56万/㎡
2024年4月 中層 3DK 40㎡〜 1,850万 42.3万/㎡
2024年2月 中層 2DK 40㎡〜 2,180万 49.84万/㎡
2024年1月 高層 2DK 40㎡〜 2,080万 47.56万/㎡
2024年1月 高層 2DK 40㎡〜 2,080万 47.6万/㎡
2024年11月 高層 2DK 40㎡〜 1,980万 45.27万/㎡
2023年9月 高層 2DK 40㎡〜 2,100万 48.01万/㎡
2023年6月 高層 2DK 35㎡〜 2,280万 57.8万/㎡
2023年5月 高層 2DK 40㎡〜 2,250万 51.45万/㎡
2023年1月 高層 2DK 35㎡〜 2,300万 58.31万/㎡
2023年11月 中層 3DK 40㎡〜 1,590万 36.36万/㎡
2023年10月 高層 2DK 40㎡〜 2,100万 48.06万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 45㎡〜 2,490万 51.24万/㎡
2022年8月 高層 1SLDK 40㎡〜 2,480万 56.7万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 45㎡〜 2,490万 51.24万/㎡
2022年4月 高層 3DK 40㎡〜 1,780万 40.7万/㎡
2022年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,300万 52.59万/㎡
2022年1月 高層 3K 40㎡〜 1,500万 34.3万/㎡
2021年5月 低層 3DK 40㎡〜 1,630万 37.27万/㎡
2020年8月 高層 2DK 40㎡〜 1,650万 37.73万/㎡
2020年5月 低層 3DK 40㎡〜 1,720万 39.34万/㎡
2020年1月 高層 2DK 40㎡〜 1,650万 37.73万/㎡
2020年12月 低層 3DK 40㎡〜 1,650万 37.74万/㎡
2019年6月 低層 3DK 40㎡〜 1,690万 38.65万/㎡
2019年4月 高層 3K 40㎡〜 1,200万 27.44万/㎡
2019年3月 中層 1SDK 40㎡〜 1,980万 45.27万/㎡
2019年12月 低層 3DK 40㎡〜 1,690万 38.65万/㎡
2019年12月 低層 2DK 40㎡〜 1,490万 34.07万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 40㎡〜 1,480万 33.85万/㎡
2018年4月 中層 2DK 40㎡〜 1,380万 31.56万/㎡
2018年12月 中層 1SDK 40㎡〜 1,980万 45.27万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 40㎡〜 1,580万 36.14万/㎡
2017年9月 低層 2DK 40㎡〜 1,780万 40.7万/㎡
2017年4月 高層 3DK 40㎡〜 1,450万 33.16万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 40㎡〜 1,480万 33.85万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 40㎡〜 1,490万 34.07万/㎡
2016年7月 中層 3DK 40㎡〜 1,520万 34.76万/㎡
2016年4月 高層 2LDK 40㎡〜 1,650万 37.73万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 40㎡〜 1,490万 34.07万/㎡
2016年12月 高層 2LDK 40㎡〜 1,650万 37.73万/㎡
2016年10月 中層 2DK 40㎡〜 1,520万 34.76万/㎡
2015年7月 中層 3DK 40㎡〜 1,580万 36.13万/㎡
2015年5月 高層 2DK 35㎡〜 1,520万 38.32万/㎡
2015年4月 中層 2DK 45㎡〜 1,480万 30.46万/㎡
2014年5月 低層 3K 40㎡〜 980万 22.41万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の60%）で、平均月額77,500円。3Kなら月額77,500円が相場です。
2LDK
95,000円
90,000〜100,000円
3K
77,500円
73,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 低層 3K 40㎡〜 100,000円 2,287円/㎡
2021年4月 低層 3DK 40㎡〜 90,000円 2,058円/㎡
2021年4月 低層 3K 40㎡〜 73,000円 1,669円/㎡
2020年8月 高層 2DK 40㎡〜 85,000円 1,943円/㎡
2020年4月 低層 3K 40㎡〜 73,000円 1,669円/㎡
2020年10月 低層 3K 40㎡〜 73,000円 1,669円/㎡
2018年5月 低層 3K 40㎡〜 73,000円 1,669円/㎡
2017年11月 低層 3K 40㎡〜 73,000円 1,669円/㎡
2015年7月 高層 2LDK 35㎡〜 90,000円 2,281円/㎡
2015年7月 高層 2LDK 35㎡〜 100,000円 2,535円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。