高陽マンション
埼玉県川口市上青木1丁目3-18 | 築56年 | 54戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.3万/㎡から2026年は8.7万/㎡へ、10年間で39.6%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では31.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,750〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
29.1〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.610
補正係数 ×0.610
代表面積 67㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の61%・11件）で、平均873万円です。3DKが最も高く平均873万円、3Kは平均566万円です。
1LDK
668万
2件
3K
566万
3件
3DK
873万
11件
3LDK
810万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 668万 | 549万 | 787万 |
| 3K | 3件 | 566万 | 481万 | 614万 |
| 3DK | 11件 | 873万 | 580万 | 1,390万 |
| 3LDK | 2件 | 810万 | 770万 | 849万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
11.3万/㎡
4-7階
8件
11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市上青木1丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年10月（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 40.50m² ～ 67.40m² |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | スリーシープロデュース |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
上青木南小学校
中学校
上青木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高陽マンション | 1970 | 54戸 | 8.7万 | 580万 |
| モアステージ川口 | 1990 | 28戸 | 21.9万 | 1,800万 |
| ベリスタ川口上青木 | 2009 | 54戸 | 58.3万 | 3,980万 |
| 藤和シティコープ川口青木 | 1996 | 58戸 | 34.3万 | 2,380万 |
| レクセル西川口 | 1996 | 29戸 | 39.4万 | 2,150万 |
| ウィンベルソロ西川口第２ | 1988 | 37戸 | 29.4万 | 480万 |
| ミリオンコート西川口 | 1989 | 24戸 | 19.3万 | 360万 |
| グリーンミユキ川口青木 | 2000 | 27戸 | 37.0万 | 2,590万 |
| 川口青木第５ローヤルコーポ | 1987 | 44戸 | 35.1万 | 1,790万 |
| シャンボール西川口 | 1974 | 75戸 | 32.9万 | 1,780万 |
| 川口青木第２ローヤルコーポ | 1981 | 29戸 | 20.2万 | 850万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 13.1万 | 12.1万 | 8.7万 | 14.6万 | 10.1万 | 13.1万 | 10.2万 | 8.7万 |
| 3LDK | - | 9.8万 | - | - | - | 11.6万 | - | - |
| 3K | 11.0万 | - | 12.1万 | - | - | - | - | - |
| 1LDK | - | - | 11.0万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 680万 | 10.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 750万 | 11.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 680万 | 10.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 490万 | 12.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 445万 | 10.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 660万 | 9.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 880万 | 13.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 390万 | 9.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 498万 | 12.3万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 880万 | 13.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 580万 | 14.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額61,000円。3LDKなら月額65,000円が相場です。
1DK
54,000〜68,000円
61,000円
3LDK
65,000〜65,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 970円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 970円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 61,000円 | 1,506円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。