鶴瀬東の一戸建て相場
埼玉県富士見市鶴瀬東 | 145件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県富士見市鶴瀬東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.3万円（成約145件、前年比-0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,843万円。木造（4,012万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,843万
ＲＣ
4件
5,071万
木造
130件
4,012万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,363万
80〜100㎡
47件
3,569万
100〜120㎡
57件
4,194万
120〜150㎡
7件
2,468万
150㎡以上
15件
7,792万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,336万
4〜6m
98件
3,945万
6〜8m
24件
4,367万
8m以上
8件
5,121万
平均㎡単価
34.3万/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
3,718万円
取引実績
145件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
37万
42万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
42
築11-15年
39
築16-20年
27
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100万円
9件
３ＬＤＫ
3,950万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
38.4万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
38.4万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
105㎡〜
41.9万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
120㎡〜
40.0万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
110㎡〜
56.4万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
43.2万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+456人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 110,045 | - |
| 2017 | 110,886 | - |
| 2019 | 111,620 | +639 |
| 2021 | 112,420 | +585 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
| 2024 | 113,404 | +208 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の一戸建てマップ
富士見市内のエリアランキング
鶴瀬東は富士見市内17地区中3位（上位82%）。
単価34.3万/㎡。
1つ上の東みずほ台とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
鶴瀬東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市鶴瀬東１丁目２５１７番５ | 34.7万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 鶴瀬 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）