針ケ谷の一戸建て相場
埼玉県富士見市針ケ谷 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県富士見市針ケ谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.8万円（成約94件、前年比+24.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,164万円。軽量鉄骨造（4,668万円）との差は311%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
19,164万
鉄骨造
3件
11,311万
木造
68件
4,763万
軽量鉄骨造
10件
4,668万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
4,106万
100〜120㎡
39件
4,790万
120〜150㎡
11件
4,804万
150㎡以上
22件
10,072万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,815万
6〜8m
50件
5,275万
8m以上
28件
7,930万
平均㎡単価
31.8万/㎡
前年比 ▲24.0%
平均価格
5,340万円
取引実績
94件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
30万
35万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
29
築11-15年
33
築16-20年
24
築21-25年
28
築26-30年
23
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,067万円
3件
２ＬＤＫ
5,900万円
1件
２ＤＫ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
4,500万円
1件
３ＬＤＫ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
160㎡〜
29.4万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第2四半期
19,000万円
320㎡〜
59.4万/㎡
2025年第2四半期
8,400万円
155㎡〜
54.2万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
130㎡〜
40.0万/㎡
2025年第1四半期
12,000万円
280㎡〜
42.9万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
120㎡〜
45.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+456人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 110,045 | - |
| 2017 | 110,886 | - |
| 2019 | 111,620 | +639 |
| 2021 | 112,420 | +585 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
| 2024 | 113,404 | +208 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の一戸建てマップ
富士見市内のエリアランキング
針ケ谷は富士見市内17地区中7位（上位59%）。
単価31.8万/㎡。
1つ上の鶴馬とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）