上沢の一戸建て相場

Name: 上沢の一戸建て相場データ（富士見市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県富士見市上沢 | 140件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県富士見市上沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.3万円（成約140件、前年比-1.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上沢の一戸建て

133件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,685万円

うち土地分

3,137万円

うち建物分

548万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,097万円。木造（2,840万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,097万

3件

木造

2,840万

133件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

924万

46件

80〜100㎡

3,362万

41件

100〜120㎡

4,105万

36件

120〜150㎡

4,182万

3件

150㎡以上

6,495万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大267%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,467万

20件

4〜6m

2,941万

92件

6〜8m

3,381万

13件

8m以上

5,387万

6件

上沢 25.3万/㎡富士見市内 11位/17地区

平均㎡単価

25.3万/㎡

前年比 ▼1.5%

平均価格

2,747万円

取引実績

140件

平均面積

116㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

9万

39万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,627万円

11件

３ＬＤＫ

2,907万円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

2件

３Ｋ

280万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

３ＤＫ

680万円

1件

４Ｋ

600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,000万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 34.4万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 50㎡〜 48.0万/㎡

2025年第4四半期 600万円 55㎡〜・４Ｋ 10.9万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 34.8万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 27.6万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 50.0万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 100㎡〜 38.0万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 30.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富士見市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+456人/年

🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	110,045	-
2017	110,886	-
2019	111,620	+639
2021	112,420	+585
2023	113,145	+431
2024	113,404	+208

所得: 平均391万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-6.2%

富士見市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富士見市の一戸建てマップ

富士見市内のエリアランキング

上沢は富士見市内17地区中11位（上位35%）。単価25.3万/㎡。 1つ上の羽沢とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 西みずほ台

37.8万

+49%

6 鶴馬

33.1万

+31%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 針ケ谷

31.8万

+26%

8 関沢

31.2万

+23%

9 水子

26.9万

+6%

10 羽沢

25.6万

+1%

11 上沢 ◀

25.3万

―

12 渡戸

24.5万

-3%

お手頃帯（13〜17位）

13 諏訪

23.3万

-8%

17 貝塚

12.5万

-51%

他 3 地区

最寄り駅の相場

上沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富士見市上沢１丁目１１５番２０	18.3万/㎡	+2.8%	住宅	鶴瀬 1000m
富士見市上沢３丁目８番２０	16.3万/㎡	+2.5%	住宅	鶴瀬 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上沢の他の不動産相場

🏞️ 土地

上沢の土地相場 →