渡戸の一戸建て相場
埼玉県富士見市渡戸 | 160件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県富士見市渡戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.5万円（成約160件、前年比+9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
50件
1,283万
80〜100㎡
57件
3,292万
100〜120㎡
45件
3,570万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,434万
4〜6m
128件
2,695万
6〜8m
13件
2,882万
8m以上
7件
3,098万
平均㎡単価
24.5万/㎡
前年比 ▲9.5%
平均価格
2,552万円
取引実績
160件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
27万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200万円
15件
３ＬＤＫ
3,700万円
8件
２ＤＫ
890万円
2件
５ＬＤＫ
2,000万円
2件
３ＤＫ
900万円
1件
２ＬＤＫ
2,300万円
1件
６ＬＤＫ
3,400万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
３Ｋ
430万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
125㎡〜
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
430万円
50㎡〜
・３Ｋ
8.6万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・２ＤＫ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第4四半期
980万円
70㎡〜
14.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
110㎡〜
13.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+456人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 110,045 | - |
| 2017 | 110,886 | - |
| 2019 | 111,620 | +639 |
| 2021 | 112,420 | +585 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
| 2024 | 113,404 | +208 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の一戸建てマップ
富士見市内のエリアランキング
渡戸は富士見市内17地区中12位（上位29%）。
単価24.5万/㎡。
1つ上の上沢とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
渡戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市渡戸３丁目３４１番２９ | 16.7万/㎡ | +3.1% | 住宅 | ふじみ野 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）