鶴馬の一戸建て相場

Name: 鶴馬の一戸建て相場データ（富士見市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県富士見市鶴馬 | 249件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県富士見市鶴馬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.1万円（成約249件、前年比+6.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鶴馬の一戸建て

233件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,788万円

うち土地分

6,240万円

うち建物分

548万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,643万円。木造（3,273万円）との差は409%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,643万

11件

鉄骨造

5,077万

9件

軽量鉄骨造

4,565万

3件

木造

3,273万

219件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,481万

53件

80〜100㎡

3,250万

85件

100〜120㎡

4,021万

75件

120〜150㎡

3,489万

6件

150㎡以上

11,026万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大440%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,784万

7件

4〜6m

3,061万

148件

6〜8m

4,787万

64件

8m以上

9,627万

19件

鶴馬 33.1万/㎡富士見市内 6位/17地区

平均㎡単価

33.1万/㎡

前年比 ▲6.5%

平均価格

3,733万円

取引実績

249件

平均面積

118㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

33万

49万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,360万円

15件

４ＬＤＫ

3,000万円

9件

２ＬＤＫ

2,560万円

5件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,250万円

2件

４ＤＫ

2,600万円

2件

５ＬＤＫ

3,100万円

1件

２ＤＫ

1,400万円

1件

７ＬＤＫ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 100㎡〜・２ＬＤＫ 43.0万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 56.4万/㎡

2026年第1四半期 6,100万円 125㎡〜 48.8万/㎡

2025年第4四半期 7,100万円 235㎡〜・３ＬＤＫ 30.2万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 52.7万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 145㎡〜・４ＤＫ 26.2万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 45㎡〜 57.8万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 55㎡〜・２ＬＤＫ 52.7万/㎡

2025年第2四半期 23,000万円 510㎡〜 45.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富士見市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+456人/年

🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	110,045	-
2017	110,886	-
2019	111,620	+639
2021	112,420	+585
2023	113,145	+431
2024	113,404	+208

所得: 平均391万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-6.2%

富士見市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富士見市の一戸建てマップ

富士見市内のエリアランキング

鶴馬は富士見市内17地区中6位（上位65%）。単価33.1万/㎡。 1つ上の鶴瀬西とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 西みずほ台

37.8万

+14%

2 東みずほ台

37.5万

+14%

3 鶴瀬東

34.3万

+4%

4 水谷

33.9万

+3%

5 鶴瀬西

33.3万

+1%

6 鶴馬 ◀

33.1万

―

中価格帯（7〜12位）

7 針ケ谷

31.8万

-4%

8 関沢

31.2万

-6%

12 渡戸

24.5万

-26%

他 3 地区

お手頃帯（13〜17位）

13 諏訪

23.3万

-30%

17 貝塚

12.5万

-62%

他 3 地区

最寄り駅の相場

鶴馬周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富士見市鶴馬１丁目２５番１	23.6万/㎡	+3.1%	店舗	鶴瀬 800m
富士見市鶴馬２丁目３１７９番６	16.3万/㎡	+2.5%	住宅	鶴瀬 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鶴馬の他の不動産相場