水谷の一戸建て相場
埼玉県富士見市水谷 | 47件の成約データ
埼玉県富士見市水谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.9万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,519万円。木造（3,948万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,519万
木造
41件
3,948万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
3,879万
100〜120㎡
17件
4,009万
120〜150㎡
4件
4,035万
150㎡以上
5件
14,139万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,860万
6〜8m
28件
4,824万
8m以上
13件
6,363万
平均㎡単価
33.9万/㎡
平均価格
4,532万円
取引実績
47件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
32万
33万
'09'11'13'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
24
築16-20年
29
築21-25年
25
築26-30年
22
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
1件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,400万円
115㎡〜
29.6万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
100㎡〜
19.0万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
85㎡〜
44.7万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
140㎡〜
22.1万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7万/㎡
2024年第2四半期
5,200万円
95㎡〜
54.7万/㎡
2023年第4四半期
5,300万円
200㎡〜
26.5万/㎡
2023年第2四半期
4,600万円
100㎡〜
46.0万/㎡
2022年第4四半期
5,800万円
140㎡〜
41.4万/㎡
2022年第4四半期
4,900万円
100㎡〜
49.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+456人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 110,045 | - |
| 2017 | 110,886 | - |
| 2019 | 111,620 | +639 |
| 2021 | 112,420 | +585 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
| 2024 | 113,404 | +208 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の一戸建てマップ
富士見市内のエリアランキング
水谷は富士見市内17地区中4位（上位76%）。
単価33.9万/㎡。
1つ上の鶴瀬東とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
水谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市水谷２丁目７番８ | 21.8万/㎡ | +3.3% | 住宅 | みずほ台 850m |
| 富士見市水谷東２丁目３２７３番１１ | 14.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 志木 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）