貝塚の一戸建て相場
埼玉県富士見市貝塚 | 54件の成約データ
埼玉県富士見市貝塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約54件、前年比+19.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
46件
756万
80〜100㎡
5件
1,669万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大320%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
899万
6〜8m
5件
1,569万
8m以上
4件
373万
平均㎡単価
12.5万/㎡
前年比 ▲19.1%
平均価格
754万円
取引実績
54件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
12万
'08'10'12'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,175万円
2件
３ＤＫ
600万円
2件
２ＬＤＫ
650万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
５Ｋ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
390万円
60㎡〜
6.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2024年第4四半期
650万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第4四半期
820万円
65㎡〜
12.6万/㎡
2024年第4四半期
300万円
40㎡〜
7.5万/㎡
2024年第3四半期
650万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2023年第4四半期
650万円
45㎡〜
14.4万/㎡
2023年第3四半期
900万円
65㎡〜
・５Ｋ
13.8万/㎡
2023年第3四半期
900万円
65㎡〜
13.8万/㎡
2023年第3四半期
480万円
50㎡〜
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+456人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 110,045 | - |
| 2017 | 110,886 | - |
| 2019 | 111,620 | +639 |
| 2021 | 112,420 | +585 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
| 2024 | 113,404 | +208 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の一戸建てマップ
富士見市内のエリアランキング
貝塚は富士見市内17地区中17位（上位0%）。
単価12.5万/㎡。
1つ上の上南畑とは11%の差。