水谷東の一戸建て相場

Name: 水谷東の一戸建て相場データ（富士見市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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埼玉県富士見市水谷東 | 185件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県富士見市水谷東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約185件、前年比+15.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

水谷東の一戸建て

180件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,413万円

うち土地分

1,865万円

うち建物分

548万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,987万円。軽量鉄骨造（1,775万円）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,987万

6件

木造

1,805万

171件

軽量鉄骨造

1,775万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

905万

76件

80〜100㎡

2,461万

47件

100〜120㎡

2,566万

41件

120〜150㎡

2,071万

8件

150㎡以上

4,186万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大498%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

719万

10件

4〜6m

1,777万

134件

6〜8m

2,459万

26件

8m以上

4,297万

8件

水谷東 22.6万/㎡富士見市内 14位/17地区

平均㎡単価

22.6万/㎡

前年比 ▲15.7%

平均価格

1,742万円

取引実績

185件

平均面積

79㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,136万円

12件

４ＬＤＫ

2,850万円

8件

３ＤＫ

807万円

6件

３Ｋ

765万円

2件

２ＬＤＫ

800万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

１ＬＤＫ

880万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 31.6万/㎡

2026年第1四半期 750万円 75㎡〜・３ＤＫ 10.0万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 150㎡〜・２ＬＤＫ 8.0万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 9.3万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 700万円 65㎡〜・３ＤＫ 10.8万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 28.6万/㎡

2025年第4四半期 430万円 55㎡〜・３Ｋ 7.8万/㎡

2025年第4四半期 5,900万円 190㎡〜 31.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富士見市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+456人/年

🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	110,045	-
2017	110,886	-
2019	111,620	+639
2021	112,420	+585
2023	113,145	+431
2024	113,404	+208

所得: 平均391万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-6.2%

富士見市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富士見市の一戸建てマップ

富士見市内のエリアランキング

水谷東は富士見市内17地区中14位（上位18%）。単価22.6万/㎡。 1つ上の諏訪とは3%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 西みずほ台

37.8万

+67%

6 鶴馬

33.1万

+46%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 針ケ谷

31.8万

+41%

12 渡戸

24.5万

+9%

他 4 地区

お手頃帯（13〜17位）

13 諏訪

23.3万

+3%

14 水谷東 ◀

22.6万

―

15 山室

22.3万

-1%

16 上南畑

13.8万

-39%

17 貝塚

12.5万

-45%

最寄り駅の相場

水谷東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富士見市水谷東２丁目３２７３番１１	14.0万/㎡	+2.9%	住宅	志木 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

水谷東の他の不動産相場

🏞️ 土地

水谷東の土地相場 →