水谷東の土地相場
埼玉県富士見市水谷東 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県富士見市水谷東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.4万円（成約44件、前年比+25.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,371円高くなります。
4〜6m
28件
10万/坪
6〜8m
7件
13万/坪
8m以上
3件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ正方形
4件
13万/坪
ほぼ長方形
10件
13万/坪
ほぼ台形
6件
11万/坪
ほぼ整形
9件
10万/坪
長方形
8件
10万/坪
不整形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
15万/坪
北西
7件
12万/坪
北
4件
12万/坪
南西
7件
10万/坪
北東
8件
10万/坪
南東
11件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
9件
平均坪単価
33.4万/坪
10.1万/㎡
前年比 ▲25.7%
平均価格
943万円
取引実績
44件
平均面積
30坪
98㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2025年は坪45万円へ、15年間で+133.5%上昇（年平均+8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
310万円
15坪〜（50㎡〜）
20.5万/坪
2025年第3四半期
3,000万円
56坪〜（185㎡〜）
53.6万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
17坪〜（55㎡〜）
60.1万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2023年第1四半期
800万円
18坪〜（60㎡〜）
44.1万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
44坪〜（145㎡〜）
41.0万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2022年第1四半期
900万円
21坪〜（70㎡〜）
42.5万/坪
2021年第2四半期
160万円
11坪〜（35㎡〜）
15.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+456人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 110,045 | - |
| 2017 | 110,886 | - |
| 2019 | 111,620 | +639 |
| 2021 | 112,420 | +585 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
| 2024 | 113,404 | +208 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の土地マップ
富士見市内のエリアランキング
水谷東は富士見市内13地区中11位（上位15%）。
坪単価33.4万/坪。
1つ上の渡戸とは34%の差。
最寄り駅の相場
水谷東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市水谷東２丁目３２７３番１１ | 14.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 志木 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）