鶴瀬西の土地相場
埼玉県富士見市鶴瀬西 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県富士見市鶴瀬西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価61.3万円（成約60件、前年比-29.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,033円高くなります。
4m未満
9件
17万/坪
4〜6m
43件
18万/坪
6〜8m
5件
20万/坪
8m以上
3件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ台形
3件
22万/坪
ほぼ正方形
4件
19万/坪
長方形
14件
19万/坪
ほぼ整形
8件
19万/坪
ほぼ長方形
25件
18万/坪
不整形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
3件
21万/坪
南西
10件
19万/坪
北東
8件
18万/坪
南東
16件
18万/坪
南
4件
18万/坪
北西
16件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
2件
平均坪単価
61.3万/坪
18.5万/㎡
前年比 ▼29.2%
平均価格
2,615万円
取引実績
60件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+8.0%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000万円
54坪〜（180㎡〜）
55.1万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
51坪〜（170㎡〜）
77.8万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
30坪〜（100㎡〜）
99.2万/坪
2022年第3四半期
4,000万円
67坪〜（220㎡〜）
60.1万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
23坪〜（75㎡〜）
79.3万/坪
2021年第3四半期
800万円
17坪〜（55㎡〜）
48.1万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
26坪〜（85㎡〜）
54.4万/坪
2020年第3四半期
600万円
21坪〜（70㎡〜）
28.3万/坪
2018年第3四半期
670万円
11坪〜（35㎡〜）
63.3万/坪
2018年第3四半期
670万円
11坪〜（35㎡〜）
63.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+456人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 110,045 | - |
| 2017 | 110,886 | - |
| 2019 | 111,620 | +639 |
| 2021 | 112,420 | +585 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
| 2024 | 113,404 | +208 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の土地マップ
富士見市内のエリアランキング
鶴瀬西は富士見市内13地区中5位（上位62%）。
坪単価61.3万/坪。
1つ上の関沢とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）