針ケ谷の土地相場
埼玉県富士見市針ケ谷 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県富士見市針ケ谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価68.8万円（成約49件、前年比-17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,148円高くなります。
6〜8m
23件
22万/坪
8m以上
24件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ整形
5件
25万/坪
ほぼ長方形
20件
23万/坪
長方形
12件
20万/坪
不整形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
東
6件
32万/坪
南
12件
23万/坪
南西
9件
23万/坪
北
7件
21万/坪
西
9件
19万/坪
平均坪単価
68.8万/坪
20.8万/㎡
前年比 ▼17.8%
平均価格
5,592万円
取引実績
49件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万95万72万49万26万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+14.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
18,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
37.2万/坪
2025年第3四半期
3,900万円
47坪〜（155㎡〜）
83.2万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
53坪〜（175㎡〜）
60.4万/坪
2024年第4四半期
25,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
51.7万/坪
2024年第2四半期
3,900万円
36坪〜（120㎡〜）
107.4万/坪
2023年第3四半期
3,800万円
38坪〜（125㎡〜）
100.5万/坪
2021年第4四半期
7,400万円
103坪〜（340㎡〜）
71.9万/坪
2021年第4四半期
4,600万円
82坪〜（270㎡〜）
56.3万/坪
2021年第4四半期
3,900万円
47坪〜（155㎡〜）
83.2万/坪
2021年第3四半期
3,300万円
36坪〜（120㎡〜）
90.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+456人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 110,045 | - |
| 2017 | 110,886 | - |
| 2019 | 111,620 | +639 |
| 2021 | 112,420 | +585 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
| 2024 | 113,404 | +208 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の土地マップ
富士見市内のエリアランキング
針ケ谷は富士見市内13地区中2位（上位85%）。
坪単価68.8万/坪。
1つ上の東みずほ台とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）