関沢の土地相場

Name: 関沢の土地相場データ（富士見市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県富士見市関沢 | 66件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県富士見市関沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価61.6万円（成約66件、前年比+14.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

関沢の土地

66件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

1,011,387円/坪

推定総額

3,540万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,510円高くなります。

4〜6m

18万/坪

45件

6〜8m

24万/坪

14件

8m以上

24万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて60%の差があります。

ほぼ台形

25万/坪

6件

ほぼ正方形

25万/坪

6件

不整形

25万/坪

14件

長方形

21万/坪

5件

台形

18万/坪

3件

ほぼ整形

18万/坪

11件

ほぼ長方形

16万/坪

20件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。

南

29万/坪

6件

東

21万/坪

4件

南東

21万/坪

14件

南西

20万/坪

9件

北東

19万/坪

10件

西

19万/坪

7件

北西

18万/坪

9件

北

17万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。

住宅

30件

その他

2件

関沢 61.6万/坪(18.6万/㎡) 富士見市内 4位/13地区

平均坪単価

61.6万/坪

18.6万/㎡

前年比 ▲14.4%

平均価格

3,157万円

取引実績

66件

平均面積

60坪

197㎡

相場の動き

坪単価の推移

113万84万55万26万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪89万円へ、17年間で+21.5%上昇（年平均+1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

4件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,700万円 32坪〜（105㎡〜） 85.0万/坪

2025年第2四半期 2,800万円 30坪〜（100㎡〜） 92.6万/坪

2024年第2四半期 2,700万円 35坪〜（115㎡〜） 77.6万/坪

2023年第3四半期 3,500万円 39坪〜（130㎡〜） 89.0万/坪

2023年第2四半期 850万円 17坪〜（55㎡〜） 51.1万/坪

2023年第2四半期 950万円 23坪〜（75㎡〜） 41.9万/坪

2023年第1四半期 580万円 18坪〜（60㎡〜） 32.0万/坪

2023年第1四半期 3,000万円 30坪〜（100㎡〜） 99.2万/坪

2022年第2四半期 760万円 12坪〜（40㎡〜） 62.8万/坪

2022年第2四半期 3,000万円 393坪〜（1300㎡〜） 7.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富士見市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+456人/年

🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	110,045	-
2017	110,886	-
2019	111,620	+639
2021	112,420	+585
2023	113,145	+431
2024	113,404	+208

所得: 平均391万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-6.2%

富士見市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富士見市の土地マップ

富士見市内のエリアランキング

関沢は富士見市内13地区中4位（上位69%）。坪単価61.6万/坪。 1つ上の鶴瀬東とは10%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 東みずほ台

75.0万/坪

+22%

2 針ケ谷

68.8万/坪

+12%

3 鶴瀬東

67.6万/坪

+10%

4 関沢 ◀

61.6万/坪

―

5 鶴瀬西

61.3万/坪

+0%

中価格帯（6〜10位）

6 羽沢

51.8万/坪

-16%

10 渡戸

44.9万/坪

-27%

他 3 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 水谷東

33.4万/坪

-46%

13 上南畑

14.4万/坪

-77%

他 1 地区

最寄り駅の相場

関沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富士見市関沢２丁目２７５４番５	18.9万/㎡	+3.3%	住宅	鶴瀬 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

関沢の他の不動産相場