鶴瀬東の土地相場
埼玉県富士見市鶴瀬東 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県富士見市鶴瀬東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価67.6万円（成約42件、前年比-13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,068円高くなります。
4m未満
4件
13万/坪
4〜6m
13件
17万/坪
6〜8m
17件
30万/坪
8m以上
7件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて64%の差があります。
台形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
15件
24万/坪
ほぼ台形
7件
21万/坪
長方形
5件
20万/坪
ほぼ整形
7件
20万/坪
不整形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
北
5件
28万/坪
北西
3件
24万/坪
西
3件
23万/坪
南東
7件
23万/坪
北東
7件
22万/坪
南西
6件
20万/坪
東
6件
19万/坪
南
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
67.6万/坪
20.4万/㎡
前年比 ▼13.1%
平均価格
4,626万円
取引実績
42件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万110万76万42万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪102万円から2026年は坪84万円へ、18年間で18.1%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
23坪〜（75㎡〜）
83.7万/坪
2025年第4四半期
1,900万円
38坪〜（125㎡〜）
50.2万/坪
2025年第2四半期
670万円
15坪〜（50㎡〜）
44.3万/坪
2024年第4四半期
860万円
24坪〜（80㎡〜）
35.5万/坪
2024年第3四半期
32,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
70.5万/坪
2024年第2四半期
6,900万円
70坪〜（230㎡〜）
99.2万/坪
2023年第2四半期
6,000万円
50坪〜（165㎡〜）
120.2万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
32坪〜（105㎡〜）
75.6万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
23坪〜（75㎡〜）
83.7万/坪
2020年第4四半期
500万円
15坪〜（50㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+456人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 110,045 | - |
| 2017 | 110,886 | - |
| 2019 | 111,620 | +639 |
| 2021 | 112,420 | +585 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
| 2024 | 113,404 | +208 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の土地マップ
富士見市内のエリアランキング
鶴瀬東は富士見市内13地区中3位（上位77%）。
坪単価67.6万/坪。
1つ上の針ケ谷とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
鶴瀬東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市鶴瀬東１丁目２５１７番５ | 34.7万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 鶴瀬 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）