上南畑の土地相場
埼玉県富士見市上南畑 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県富士見市上南畑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約61件、前年比+144.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,461円高くなります。
4m未満
12件
5万/坪
4〜6m
21件
6万/坪
6〜8m
8件
6万/坪
8m以上
19件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ整形
10件
8万/坪
不整形
11件
6万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
20件
5万/坪
長方形
12件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
7万/坪
北西
16件
6万/坪
北東
13件
6万/坪
南東
13件
5万/坪
南
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
7件
平均坪単価
14.4万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▲144.7%
平均価格
1,726万円
取引実績
61件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪16万円へ、18年間で+7.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,700万円
544坪〜（1800㎡〜）
16.0万/坪
2026年第1四半期
2,500万円
157坪〜（520㎡〜）
15.9万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
118坪〜（390㎡〜）
10.2万/坪
2025年第4四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
166坪〜（550㎡〜）
7.2万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2024年第1四半期
350万円
20坪〜（65㎡〜）
17.8万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
133坪〜（440㎡〜）
7.5万/坪
2023年第1四半期
4,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
14.9万/坪
2023年第1四半期
570万円
42坪〜（140㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+456人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 110,045 | - |
| 2017 | 110,886 | - |
| 2019 | 111,620 | +639 |
| 2021 | 112,420 | +585 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
| 2024 | 113,404 | +208 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の土地マップ
富士見市内のエリアランキング
上南畑は富士見市内13地区中13位（上位0%）。
坪単価14.4万/坪。
1つ上の下南畑とは16%の差。
上南畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市大字上南畑字中下内手４１６番１１ | 7.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鶴瀬 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）