下南畑の土地相場
埼玉県富士見市下南畑 | 31件の成約データ
埼玉県富士見市下南畑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.7万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,249円高くなります。
4〜6m
12件
6万/坪
6〜8m
7件
6万/坪
8m以上
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて149%の差があります。
ほぼ台形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
5件
8万/坪
長方形
6件
6万/坪
不整形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
8万/坪
北東
5件
7万/坪
北西
7件
6万/坪
東
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
16.7万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,736万円
取引実績
31件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+256.7%上昇（年平均+16.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,100万円
185坪〜（610㎡〜）
22.2万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
67坪〜（220㎡〜）
31.6万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
97坪〜（320㎡〜）
18.6万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
133坪〜（440㎡〜）
18.0万/坪
2022年第3四半期
6,300万円
299坪〜（990㎡〜）
21.0万/坪
2022年第3四半期
4,900万円
236坪〜（780㎡〜）
20.8万/坪
2021年第3四半期
120万円
42坪〜（140㎡〜）
2.8万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+456人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 110,045 | - |
| 2017 | 110,886 | - |
| 2019 | 111,620 | +639 |
| 2021 | 112,420 | +585 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
| 2024 | 113,404 | +208 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の土地マップ
富士見市内のエリアランキング
下南畑は富士見市内13地区中12位（上位8%）。
坪単価16.7万/坪。
1つ上の水谷東とは101%の差。