鶴馬の土地相場
埼玉県富士見市鶴馬 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県富士見市鶴馬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.5万円（成約95件、前年比-37.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大240%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が176,068円高くなります。
4m未満
8件
7万/坪
4〜6m
41件
14万/坪
6〜8m
22件
25万/坪
8m以上
14件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ台形
5件
19万/坪
台形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
37件
17万/坪
ほぼ整形
7件
16万/坪
長方形
18件
14万/坪
不整形
20件
14万/坪
ほぼ正方形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。
南
8件
21万/坪
西
4件
19万/坪
南西
15件
17万/坪
北西
22件
16万/坪
南東
20件
15万/坪
北東
13件
14万/坪
北
8件
13万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
9件
事務所
2件
平均坪単価
47.5万/坪
14.4万/㎡
前年比 ▼37.8%
平均価格
3,291万円
取引実績
95件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万100万66万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+22.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400万円
154坪〜（510㎡〜）
41.5万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
50坪〜（165㎡〜）
56.1万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
26坪〜（85㎡〜）
58.3万/坪
2024年第3四半期
9,700万円
94坪〜（310㎡〜）
103.4万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
27坪〜（90㎡〜）
73.5万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
48坪〜（160㎡〜）
78.5万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2023年第2四半期
5,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
16.5万/坪
2023年第2四半期
3,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
9.0万/坪
2022年第3四半期
4,900万円
454坪〜（1500㎡〜）
10.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+456人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 110,045 | - |
| 2017 | 110,886 | - |
| 2019 | 111,620 | +639 |
| 2021 | 112,420 | +585 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
| 2024 | 113,404 | +208 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の土地マップ
富士見市内のエリアランキング
鶴馬は富士見市内13地区中9位（上位31%）。
坪単価47.5万/坪。
1つ上の上沢とは2%の差。
最寄り駅の相場
鶴馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市鶴馬１丁目２５番１ | 23.6万/㎡ | +3.1% | 店舗 | 鶴瀬 800m |
| 富士見市鶴馬２丁目３１７９番６ | 16.3万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 鶴瀬 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）