鶴馬のマンション相場
埼玉県富士見市鶴馬 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県富士見市鶴馬のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.8万円（成約86件、前年比-20.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.8万円に対し、築50年は10.0万円。築年による価格差は最大278%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
37.8万/㎡
築5年
11件
33.6万/㎡
築10年
9件
32.3万/㎡
築15年
5件
29.9万/㎡
築20年
14件
26.0万/㎡
築25年
7件
29.9万/㎡
築30年
6件
25.0万/㎡
築35年
6件
25.3万/㎡
築40年
3件
26.6万/㎡
築45年
11件
29.9万/㎡
築50年
4件
10.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,192万円。
３ＬＤＫ
56件
2,192万円
２ＬＤＫ
11件
2,031万円
４ＬＤＫ
9件
2,152万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,951万円
３ＤＫ
2件
485万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,192万円
平均㎡単価
34.8万/㎡
前年比 ▼20.4%
平均価格
2,514万円
取引実績
86件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.6万円から2026年は㎡31.7万円へ、18年間で8.6%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
43
築11-15年
31
築16-20年
32
築21-25年
32
築26-30年
34
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,655万円
56件
２ＬＤＫ
2,365万円
11件
４ＬＤＫ
2,400万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
4件
３ＤＫ
605万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
オープンフロア
2,600万円
1件
２ＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7万/㎡
2026年第1四半期
450万円
45㎡〜
・２ＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第4四半期
790万円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.4万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴馬のマンション一覧（13棟）
東武鶴瀬西口サンライトマンション
築46年
| 地下1階付14階建
| 167戸
2,980万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買68件
サンファイン鶴瀬
築47年
| 5階建
| 34戸
700万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズ鶴瀬グランフォート
築6年
| 地下1階付12階建
| 81戸
4,280万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買29件
アステール鶴瀬
築25年
| 8階建
| 70戸
2,480万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ユードリーム鶴瀬ステーションワンズ
築11年
| 15階建
| 73戸
3,980万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買19件
シアンズ鶴瀬
築19年
| 5階建
| 17戸
3,280万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買14件
グロリアスマンション
築43年
| 5階建
| 24戸
1,280万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買2件
キャッスルメジェール鶴瀬
築53年
| 4階建
| 72戸
売買0件
コスモふじみ鶴瀬
築27年
| 6階建
| 63戸
売買0件
チサンマンション鶴瀬
築28年
| 5階建
| 22戸
売買0件
ローヤルシティ鶴瀬
築22年
| 8階建
| 24戸
売買0件
アーベイン鶴瀬ウェルディ
築29年
| 8階建
| 70戸
売買0件
オルシア鶴瀬
築10年
| 5階建
| 21戸
売買0件
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+456人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 110,045 | - |
| 2017 | 110,886 | - |
| 2019 | 111,620 | +639 |
| 2021 | 112,420 | +585 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
| 2024 | 113,404 | +208 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市のマンションマップ
富士見市内のエリアランキング
鶴馬は富士見市内9地区中4位（上位56%）。
単価34.8万/㎡。
1つ上の東みずほ台とは0%の差。
鶴馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市鶴馬１丁目２５番１ | 23.6万/㎡ | +3.1% | 店舗 | 鶴瀬 800m |
| 富士見市鶴馬２丁目３１７９番６ | 16.3万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 鶴瀬 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）