山室の一戸建て相場
埼玉県富士見市山室 | 101件の成約データ
埼玉県富士見市山室の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約101件、前年比-9.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,030万円。木造（2,524万円）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,030万
木造
93件
2,524万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
802万
80〜100㎡
38件
2,959万
100〜120㎡
29件
3,882万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
76件
2,533万
6〜8m
7件
3,397万
8m以上
8件
2,867万
平均㎡単価
22.3万/㎡
前年比 ▼9.7%
平均価格
2,456万円
取引実績
101件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
30万
22万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
27
築16-20年
21
築21-25年
18
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,257万円
7件
４ＬＤＫ
3,200万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
3件
４ＤＫ
2,167万円
3件
３ＤＫ
887万円
3件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
２ＤＫ
380万円
1件
４ＬＫ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
280万円
55㎡〜
・３ＤＫ
5.1万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
135㎡〜
29.6万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1万/㎡
2025年第4四半期
980万円
65㎡〜
・３ＤＫ
15.1万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2万/㎡
2025年第2四半期
380万円
50㎡〜
・２ＤＫ
7.6万/㎡
2025年第2四半期
380万円
45㎡〜
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+456人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 110,045 | - |
| 2017 | 110,886 | - |
| 2019 | 111,620 | +639 |
| 2021 | 112,420 | +585 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
| 2024 | 113,404 | +208 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の一戸建てマップ
富士見市内のエリアランキング
山室は富士見市内17地区中15位（上位12%）。
単価22.3万/㎡。
1つ上の水谷東とは1%の差。