水子の一戸建て相場
埼玉県富士見市水子 | 397件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県富士見市水子の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.9万円（成約397件、前年比-9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均28,051万円。木造（3,667万円）との差は665%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
28,051万
軽量鉄骨造
16件
5,973万
木造
365件
3,667万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
44件
1,576万
80〜100㎡
153件
3,727万
100〜120㎡
163件
4,278万
120〜150㎡
12件
4,529万
150㎡以上
9件
13,580万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,028万
4〜6m
248件
3,730万
6〜8m
89件
4,916万
8m以上
22件
4,142万
平均㎡単価
26.9万/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
3,607万円
取引実績
397件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
30万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,455万円
31件
３ＬＤＫ
3,655万円
20件
２ＬＤＫ
2,497万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,733万円
3件
３Ｋ
793万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
３ＤＫ
750万円
1件
５ＬＤＫ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
130㎡〜
33.8万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
135㎡〜
29.6万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
130㎡〜
44.6万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
155㎡〜
29.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+456人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 110,045 | - |
| 2017 | 110,886 | - |
| 2019 | 111,620 | +639 |
| 2021 | 112,420 | +585 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
| 2024 | 113,404 | +208 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の一戸建てマップ
富士見市内のエリアランキング
水子は富士見市内17地区中9位（上位47%）。
単価26.9万/㎡。
1つ上の関沢とは16%の差。
中価格帯（7〜12位）