本宿の一戸建て相場
埼玉県北本市本宿 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,186
80〜100㎡
31件
2,687
100〜120㎡
51件
3,638
120〜150㎡
7件
2,976
150㎡以上
7件
5,160
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
81件
3,118
6〜8m
13件
3,655
8m以上
5件
5,439
平均㎡単価
18.1
前年比 ▲17.0%
平均価格
2,584
取引実績
106件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
18万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
12
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500
5件
４ＬＤＫ
2,680
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,125
4件
４ＤＫ
800
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2025年第4四半期
3,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第4四半期
1,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第3四半期
3,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
3,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.7
2025年第1四半期
3,100円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.2
2025年第1四半期
3,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2025年第1四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2025年第1四半期
5,700円
610㎡〜
9.3
2024年第4四半期
800円
105㎡〜
・４ＤＫ
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,657 | - |
| 2016 | 67,593 | - |
| 2018 | 66,668 | -87 |
| 2020 | 66,022 | +137 |
| 2022 | 65,751 | +418 |
| 2023 | 65,403 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北本市の一戸建てマップ
北本市内のエリアランキング
本宿は北本市内19地区中4位（上位79%）。
単価18.1。
1つ上の本町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
本宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北本市本宿３丁目１５５番６ | 9.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 北本 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）