大字垳の一戸建て相場
埼玉県八潮市大字垳 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,086
80〜100㎡
11件
3,104
100〜120㎡
14件
5,669
120〜150㎡
3件
6,835
150㎡以上
11件
15,219
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大224%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,994
6〜8m
27件
8,417
8m以上
4件
9,692
平均㎡単価
30.7
前年比 ▼25.8%
平均価格
5,748
取引実績
44件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
25万
34万
'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
27
築11-15年
14
築16-20年
26
築21-25年
20
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,767
3件
２ＬＤＫ
2,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
2件
３Ｋ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.0
2025年第3四半期
2,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
32.5
2025年第3四半期
4,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6
2025年第2四半期
3,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2025年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
22.5
2025年第2四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2024年第3四半期
9,200円
210㎡〜
43.8
2024年第2四半期
20,000円
270㎡〜
74.1
2024年第2四半期
9,100円
200㎡〜
45.5
2024年第1四半期
4,800円
170㎡〜
28.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の一戸建てマップ
八潮市内のエリアランキング
大字垳は八潮市内24地区中2位（上位92%）。
単価30.7。
1つ上の大瀬とは36%の差。
高価格帯（1〜8位）