鷲宮中央の一戸建て相場
埼玉県久喜市鷲宮中央 | 40件の成約データ
埼玉県久喜市鷲宮中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約40件、前年比+91.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
2,087万
100〜120㎡
13件
2,984万
120〜150㎡
4件
2,212万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,415万
6〜8m
7件
1,562万
8m以上
3件
3,441万
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▲91.1%
平均価格
1,977万円
取引実績
40件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
4万
'09'11'13'15'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
25
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
175㎡〜
4.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
130㎡〜
19.2万/㎡
2024年第4四半期
800万円
130㎡〜
6.2万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
100㎡〜
14.0万/㎡
2022年第4四半期
3,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
165㎡〜
21.2万/㎡
2022年第2四半期
2,200万円
540㎡〜
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+701人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 154,527 | - |
| 2017 | 154,116 | - |
| 2019 | 153,066 | +26 |
| 2021 | 151,669 | +118 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
| 2024 | 150,976 | +878 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の一戸建てマップ
久喜市内のエリアランキング
鷲宮中央は久喜市内27地区中15位（上位44%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の栗橋北とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
鷲宮中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久喜市鷲宮中央１丁目１１３２番２ | 5.5万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鷲宮 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）