小泉の一戸建て相場
埼玉県上尾市小泉 | 317件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県上尾市小泉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約317件、前年比-3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,983万円。木造（3,296万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,983万
軽量鉄骨造
17件
3,913万
木造
276件
3,296万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,211万
80〜100㎡
87件
2,701万
100〜120㎡
172件
3,561万
120〜150㎡
23件
3,449万
150㎡以上
12件
5,359万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
71件
2,944万
6〜8m
154件
3,604万
8m以上
66件
3,564万
平均㎡単価
21.7万/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
3,019万円
取引実績
317件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
19万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,906万円
35件
３ＬＤＫ
2,972万円
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,267万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
3件
２ＬＤＫ
2,550万円
2件
４ＤＫ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
170㎡〜
23.5万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
小泉は上尾市内40地区中23位（上位43%）。
単価21.7万/㎡。
1つ上の瓦葺とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）