上の土地相場
埼玉県上尾市上 | 175件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県上尾市上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.3万円（成約175件、前年比+42.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が235,922円高くなります。
4m未満
3件
39万/坪
4〜6m
115件
41万/坪
6〜8m
17件
40万/坪
8m以上
31件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ整形（25万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ台形
12件
49万/坪
ほぼ長方形
92件
46万/坪
長方形
35件
46万/坪
不整形
17件
44万/坪
ほぼ正方形
6件
38万/坪
台形
5件
38万/坪
袋地等
5件
26万/坪
ほぼ整形
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
西
5件
57万/坪
南西
51件
49万/坪
北
6件
48万/坪
南
7件
47万/坪
南東
46件
46万/坪
北西
22件
40万/坪
北東
29件
39万/坪
東
7件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
9件
倉庫
1件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
35.3万/坪
10.7万/㎡
前年比 ▲42.5%
平均価格
2,129万円
取引実績
175件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万93万62万31万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2026年は坪50万円へ、18年間で+37.0%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
42坪〜（140㎡〜）
49.6万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2025年第3四半期
4,300万円
82坪〜（270㎡〜）
52.6万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
82坪〜（270㎡〜）
49.0万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
42坪〜（140㎡〜）
54.3万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
41坪〜（135㎡〜）
71.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
上は上尾市内31地区中22位（上位29%）。
坪単価35.3万/坪。
1つ上の二ツ宮とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市上町１丁目７０番２４６ | 17.3万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 上尾 580m |
| 上尾市上平中央３丁目２４番７外 | 12.1万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 北上尾 1300m |
| 上尾市大字上字町谷１０２番１６ | 10.8万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 北上尾 1100m |
| 上尾市大字上字堤上１６５８番４ | 10.4万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 桶川 960m |
| 上尾市大字上尾下字長橋８３５番７ | 9.4万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 沼南 1200m |
| 上尾市大字上野字三塚８３番１６ | 8.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 上尾 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）