パールピア上福岡
埼玉県ふじみ野市上福岡2丁目9-6 | 築38年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、12年間で47.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の39,000円から2023年には34,917円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・15件）で、平均425万円です。1Kが最も高く平均425万円、1Rは平均316万円です。
1R
316万
3件
1K
425万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 316万 | 248万 | 387万 |
| 1K | 15件 | 425万 | 246万 | 828万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
22.3万/㎡
3階以上
4件
18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県ふじみ野市上福岡2丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 14.67m² ～ 17.46m² |
| 分譲会社 | 大忠建設 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | リブラン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
上福岡駅
東武東上線
学区情報
小学校
上野台小学校
中学校
福岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールピア上福岡 | 1988 | 24戸 | 24.5万 | 400万 |
| キャッスルマンション上福岡 | 1989 | 55戸 | 20.7万 | 390万 |
| 芙蓉ハイツ | 1982 | 22戸 | 15.7万 | 630万 |
| レスポワール上福岡 | 1984 | 28戸 | 23.9万 | 1,350万 |
| セザール桜通り上福岡 | 1997 | 22戸 | 32.5万 | 1,980万 |
| オハナふじみ野上野台ブロッサム | 2014 | 385戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| パテラスクエア上福岡 | 2005 | 24戸 | 53.4万 | 1,990万 |
| シオン上福岡 | 1979 | 29戸 | 12.4万 | 490万 |
| サンライズ福沢 | 1980 | 20戸 | 11.2万 | 530万 |
| コスモ上福 | 1991 | 84戸 | 36.0万 | 2,180万 |
| 朝日パリオ上福岡 | 1994 | 77戸 | 29.9万 | 1,850万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 11.5万 | 40.1万 | 36.5万 | - | 21.7万 | 25.2万 | 26.4万 | 21.3万 |
| 1R | - | - | 18.4万 | 12.4万 | - | - | 17.2万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 315万 | 18.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 24.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 498万 | 28.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 298万 | 17.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 24.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 440万 | 25.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 310万 | 21.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 20.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 21.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 23.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 18.43万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 36.48万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 660万 | 40.13万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 11.52万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 14.84万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 16.07万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 198万 | 12.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額36,000円。1Kなら月額36,000円が相場です。
ワンルーム
30,000〜38,000円
32,800円
1K
27,000〜40,000円
36,000円
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 29,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,225円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。