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朝日パリオ上福岡

埼玉県ふじみ野市上福岡3丁目16-10 | 築32年 | 77戸

推定相場
朝日パリオ上福岡
最新データ
2025年9月
売買37件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（28.4万円）を5.2%上回って、ふじみ野市全体の平均（32.7万円）より8.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、12年間で21.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万
2014201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜73,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
44.5〜66.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×1.456
代表面積 61.84㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 101件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
35件
2,035万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 35件 2,035万 1,383万 2,822万

階数別の㎡単価

1-3階
29.7万/㎡
19件
4-7階
29.7万/㎡
18件

物件概要

所在地埼玉県ふじみ野市上福岡3丁目16-10
築年月1994年2月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数77戸
専有面積56.26m² ～ 68.65m²
分譲会社朝日建物
施工会社間組
管理会社朝日管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
ふじみ野駅
東武東上線
徒歩10分
🚉
上福岡駅
東武東上線
徒歩10分

学区情報

小学校
上野台小学校
中学校
福岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日パリオ上福岡 1994 77戸 29.9万 1,850万
キャッスルメジェール上福岡 1978 30戸 18.1万 1,050万
ウィルローズふじみ野 2013 53戸 40.5万 2,780万
キャッスルマンション上福岡 1989 55戸 20.7万 390万
芙蓉ハイツ 1982 22戸 15.7万 630万
レスポワール上福岡 1984 28戸 23.9万 1,350万
パールピア上福岡 1988 24戸 24.5万 400万
第３ロイヤルマンション 1977 13戸 4.4万 200万
ライオンズマンション上福岡 1988 101戸 27.2万 1,690万
イニシアふじみ野 2009 97戸 45.9万 3,860万
セザール上福岡 1988 25戸 18.7万 790万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 24.5万 25.0万 26.4万 29.7万 40.6万 35.5万 33.1万 29.9万
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,850万 29.92万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,900万 30.73万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.91万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.02万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.02万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,800万 29.11万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.02万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 55㎡〜 1,800万 30.7万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.73万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.49万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,599万 42.03万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.02万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 55㎡〜 2,000万 34.11万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.02万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.49万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,699万 43.65万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,898万 28.69万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,998万 30.2万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,998万 30.2万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.45万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.37万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.04万/㎡
2018年4月 中層 1SLDK 55㎡〜 1,980万 33.38万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.2万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.04万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.55万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.32万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.55万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,550万 25.07万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,550万 25.07万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,360万 22万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.55万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.94万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.55万/㎡
2013年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.76万/㎡
2013年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.55万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額74,000円。
3LDK
74,000円
72,000〜75,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 中層 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,164円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,180円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,213円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,213円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,213円/㎡
2014年11月 低層 1SLDK 55㎡〜 72,000円 1,280円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。