大字東新井のマンション相場
埼玉県さいたま市見沼区大字東新井 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価19.6万円に対し、築45年は11.2万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
19.6万/㎡
築20年
6件
19.9万/㎡
築25年
5件
21.0万/㎡
築30年
4件
17.6万/㎡
築40年
32件
10.5万/㎡
築45年
14件
11.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。４ＬＤＫの平均価格は1,634円。
２ＬＤＫ
3件
757円
３ＬＤＫ
57件
1,028円
４ＬＤＫ
5件
1,634円
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼22.3%
平均価格
1,107
取引実績
66件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20092014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.3万円から2025年は㎡12.3万円へ、16年間で32.8%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
22
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,081
57件
４ＬＤＫ
1,500
5件
２ＬＤＫ
850
3件
２ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2025年第4四半期
750円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2025年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
650円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2025年第4四半期
900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
680円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第3四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
980円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2025年第2四半期
680円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字東新井のマンション一覧（2棟）
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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大字東新井はさいたま市見沼区内15地区中15位（上位0%）。
単価13.9。
1つ上の大字大谷とは5%の差。