大字小深作のマンション相場
埼玉県さいたま市見沼区大字小深作 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価18.0万円に対し、築40年は12.8万円。築年による価格差は最大220%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
18.0万/㎡
築15年
4件
17.4万/㎡
築20年
3件
10.4万/㎡
築25年
13件
19.5万/㎡
築30年
5件
17.4万/㎡
築35年
4件
6.1万/㎡
築40年
3件
12.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は1,385円。
３ＬＤＫ
26件
990円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,363円
２ＬＤＫ
3件
1,334円
４ＬＤＫ
2件
1,385円
平均㎡単価
16.8
前年比 ▼40.2%
平均価格
1,134
取引実績
36件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.1万円から2025年は㎡13.1万円へ、17年間で7.3%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
21
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,038
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,340
4件
２ＬＤＫ
1,327
3件
４ＬＤＫ
1,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
940円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.4
2025年第3四半期
900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第1四半期
780円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2024年第3四半期
530円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2024年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第1四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2024年第1四半期
1,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第1四半期
1,600円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2023年第3四半期
1,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2023年第3四半期
480円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字小深作のマンション一覧（2棟）
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区のマンションマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
大字小深作はさいたま市見沼区内15地区中11位（上位27%）。
単価16.8。
1つ上の春野とは0%の差。
大字小深作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区大字小深作字小深作前４６６番２５ | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 七里 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）