大字水判土の一戸建て相場
埼玉県さいたま市西区大字水判土 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,661。木造（3,411）との差は330%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
14,661
軽量鉄骨造
3件
3,881
木造
27件
3,411
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
3,537
100〜120㎡
15件
3,747
150㎡以上
5件
10,295
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大307%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
3,499
6〜8m
3件
4,128
8m以上
3件
14,252
平均㎡単価
20.3
前年比 ▼2.3%
平均価格
3,364
取引実績
36件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
13万
29万
'09'10'12'13'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
17
築11-15年
20
築16-20年
24
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
140㎡〜
29.3
2025年第2四半期
4,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.3
2024年第4四半期
2,100円
75㎡〜
28.0
2024年第3四半期
3,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5
2024年第3四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
2024年第2四半期
3,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.4
2024年第2四半期
4,500円
135㎡〜
33.3
2024年第2四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2024年第2四半期
4,400円
135㎡〜
32.6
2024年第2四半期
3,700円
130㎡〜
28.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の一戸建てマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字水判土はさいたま市西区内23地区中9位（上位61%）。
単価20.3。
1つ上の大字指扇領別所とは7%の差。
中価格帯（9〜16位）