レーベン浦和美園バウクラッセ
埼玉県さいたま市緑区大門182 | 築11年 | 66戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の62.8万/㎡から2025年は54.6万/㎡へ、9年間で13.1%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・58件）で、平均4,516万円です。2LDKが最も高く平均5,021万円、3LDKは平均4,516万円です。
2LDK
5,021万
14件
3LDK
4,516万
58件
4LDK
4,624万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 5,021万 | 3,800万 | 6,634万 |
| 3LDK | 58件 | 4,516万 | 3,493万 | 6,169万 |
| 4LDK | 11件 | 4,624万 | 4,020万 | 5,897万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.1万円で、1-3階（50.4万円）と比べて3.7万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
44件
50.4万/㎡
4-7階
39件
54.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区大門182 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 63.26m² ～ 87.28m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン 三信住建 |
| 施工会社 | ファーストコーポレーション |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
浦和美園駅
埼玉高速鉄道線
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徒歩32分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
美園小学校
中学校
美園南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベン浦和美園バウクラッセ | 2015 | 66戸 | 65.1万 | 4,590万 |
| 浦和東パークホームズ | 1993 | 65戸 | 40.8万 | 2,280万 |
| ライオンズガーデン東川口 | 1995 | 49戸 | 42.0万 | 2,290万 |
| 藤和シティコープ東川口 | 1995 | 32戸 | 43.2万 | 2,880万 |
| むさし野第８ダイヤモンドマンション | 1989 | 18戸 | 21.7万 | 1,380万 |
| 東川口サニーコート | 1988 | 18戸 | 61.1万 | 4,350万 |
| 東川口第６サニーコート | 1996 | 29戸 | 46.9万 | 2,690万 |
| ソライエ東川口プレミアムレジデンス | 2017 | - | - | - |
| 東川口第３サニーコート | 1989 | 10戸 | 36.2万 | 2,680万 |
| セザール第5東川口 | 1991 | 23戸 | 24.6万 | 1,298万 |
| ライオンズ東川口グレーステラス | 2007 | 55戸 | 52.1万 | 3,300万 |
さいたま市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,869円 | 286 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,255円 | 167 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,455円 | 64 |
| 2LDK | 12.9万円 | 2,125円 | 268 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,404円 | 181 |
売買データ分析（83件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
58件
4,000〜5,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.5万 | 47.9万 | 48.3万 | 52.6万 | 54.5万 | 52.8万 | 55.6万 | 54.9万 |
| 2LDK | 52.9万 | 49.1万 | 54.6万 | - | 62.5万 | 56.8万 | - | 54.1万 |
| 4LDK | - | 47.7万 | 43.4万 | 43.9万 | 49.3万 | 46.4万 | 48.6万 | - |
全 83 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 65.1万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.03万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 47.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 56.14万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,188万 | 57.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 45.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 56.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 56.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,390万 | 51.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 45.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,100万 | 48.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 60.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 49.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,390万 | 51.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.21万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.93万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.61万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 43.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.2万/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額142,500円。3LDKなら月額142,500円が相場です。
2LDK
138,000〜148,000円
143,000円
3LDK
135,000〜150,000円
142,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,098円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。