瀬ヶ崎の一戸建て相場
埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎 | 277件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.3万円（成約277件、前年比+7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,652万円。木造（4,763万円）との差は292%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
18,652万
軽量鉄骨造
5件
5,944万
木造
263件
4,763万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
3,909万
80〜100㎡
96件
4,753万
100〜120㎡
134件
5,050万
120〜150㎡
18件
4,997万
150㎡以上
13件
9,895万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,336万
4〜6m
228件
5,185万
6〜8m
20件
5,613万
8m以上
8件
5,609万
平均㎡単価
36.3万/㎡
前年比 ▲7.5%
平均価格
3,861万円
取引実績
277件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万40万35万30万25万
32万
40万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
40
築11-15年
30
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,835万円
23件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,289万円
9件
３ＬＤＫ
4,200万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,125万円
4件
５ＬＤＫ
2,700万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,033万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
1件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
44.5万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.3万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
52.9万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+394人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,143 | - |
| 2017 | 160,112 | - |
| 2019 | 164,449 | +1,813 |
| 2021 | 167,699 | +1,423 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
| 2024 | 169,815 | -48 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の一戸建てマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
瀬ヶ崎はさいたま市浦和区内17地区中13位（上位24%）。
単価36.3万/㎡。
1つ上の上木崎とは16%の差。