前地の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区前地 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市浦和区前地の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価99.9万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が633,634円高くなります。
4m未満
4件
221万/坪
4〜6m
15件
185万/坪
6〜8m
3件
157万/坪
8m以上
11件
181万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価222万円で最も高く、不整形（150万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ台形
3件
222万/坪
長方形
7件
217万/坪
ほぼ長方形
7件
202万/坪
台形
3件
195万/坪
袋地等
4件
172万/坪
不整形
9件
150万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
204万/坪
北東
9件
203万/坪
南東
5件
189万/坪
北西
4件
188万/坪
西
4件
177万/坪
北
6件
176万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
5件
平均坪単価
99.9万/坪
30.2万/㎡
平均価格
6,857万円
取引実績
35件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万119万87万55万
200920112013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪114万円から2021年は坪84万円へ、12年間で26.3%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
3,800万円
45坪〜（150㎡〜）
83.7万/坪
2020年第4四半期
4,800万円
39坪〜（130㎡〜）
122.1万/坪
2017年第3四半期
13,000万円
127坪〜（420㎡〜）
102.3万/坪
2017年第1四半期
2,400万円
20坪〜（65㎡〜）
122.1万/坪
2016年第2四半期
14,000万円
157坪〜（520㎡〜）
89.0万/坪
2015年第4四半期
4,000万円
30坪〜（100㎡〜）
132.2万/坪
2015年第4四半期
13,000万円
118坪〜（390㎡〜）
110.2万/坪
2015年第3四半期
6,900万円
53坪〜（175㎡〜）
130.3万/坪
2015年第3四半期
7,900万円
64坪〜（210㎡〜）
124.4万/坪
2014年第4四半期
17,000万円
172坪〜（570㎡〜）
98.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+394人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,143 | - |
| 2017 | 160,112 | - |
| 2019 | 164,449 | +1,813 |
| 2021 | 167,699 | +1,423 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
| 2024 | 169,815 | -48 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
前地はさいたま市浦和区内14地区中6位（上位57%）。
坪単価99.9万/坪。
1つ上の元町とは1%の差。
前地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区前地２丁目３１番５ | 43.2万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 浦和 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）