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ライオンズシティ浦和常盤

埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目1-1 | 築32年 | 64戸

推定相場
ライオンズシティ浦和常盤
最新データ
2026年2月
売買64件 / 賃貸121件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.7万円。周辺エリア平均（69.6万円）より18.5%低く、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）より15.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2026年は57.7万/㎡へ、13年間で68.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,500〜54,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・35件）で、平均1,107万円です。1LDKが最も高く平均3,188万円、1Kは平均1,107万円です。
1R
3件
1,140万
1K
35件
1,107万
1LDK
7件
3,188万
2DK
19件
2,760万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,140万 1,097万 1,184万
1K 35件 1,107万 754万 1,354万
1LDK 7件 3,188万 2,498万 3,545万
2DK 19件 2,760万 2,184万 3,883万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.8万円で、1-3階（41.4万円）と比べて8.4万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
41.4万/㎡
24件
4-7階
42.1万/㎡
35件
8階以上
49.8万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目1-1
築年月1994年1月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数64戸
専有面積20.80m² ～ 43.87m²
分譲会社大京 浦和興業
施工会社東急建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北浦和駅
JR京浜東北線
徒歩10分
🚉
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩15分

学区情報

小学校
常盤小学校
中学校
常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズシティ浦和常盤 1994 64戸 56.7万 1,180万
日建プリムローズ常盤第２ 1979 24戸 42.9万 1,690万
コスモ浦和常盤ヴェルテックス 2002 96戸 71.2万 5,780万
プラウド浦和常盤カトラージュ 2016 42戸 88.0万 6,290万
ヒルズ浦和 2001 90戸 68.2万 5,290万
ファミリエール浦和常盤 1994 43戸 69.9万 3,850万
リヴシティ浦和常盤弐番館 2022 29戸 - -
アーバンハイツ常盤 1982 31戸 36.6万 1,980万
パークプラザ浦和常盤マンション 1983 27戸 51.3万 2,590万
ライオンズマンション浦和ブライトヒル 2006 28戸 67.4万 4,780万
中銀浦和マンシオン 1981 46戸 41.5万 2,480万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで〜1,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 35.9万 37.6万 43.3万 48.9万 57.3万 40.9万 52.9万 57.7万
1LDK - 52.8万 - - - - 63.1万 -
2DK 47.6万 40.4万 - 50.0万 - - - -
1R - - - - - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 1,180万 56.74万/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 1,220万 58.66万/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 980万 47.12万/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 1,220万 58.66万/㎡
2025年4月 高層 1LDK 40㎡〜 2,498万 60.05万/㎡
2025年3月 高層 1LDK 40㎡〜 2,898万 66.06万/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 1,080万 48.31万/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 750万 33.55万/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 1,280万 57.25万/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 1,030万 49.52万/㎡
2022年4月 中層 1K 20㎡〜 1,080万 48.31万/㎡
2022年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,080万 50.01万/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 920万 44.24万/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 740万 34.51万/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 1,080万 48.31万/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 830万 39.91万/㎡
2021年10月 低層 1K 20㎡〜 920万 44.24万/㎡
2021年10月 中層 1K 20㎡〜 1,080万 48.31万/㎡
2020年9月 中層 1K 20㎡〜 680万 32.7万/㎡
2020年9月 中層 1K 20㎡〜 700万 33.66万/㎡
2020年9月 中層 1K 20㎡〜 950万 42.49万/㎡
2020年9月 低層 1K 20㎡〜 830万 39.91万/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 750万 36.06万/㎡
2020年6月 高層 1LDK 40㎡〜 2,198万 52.84万/㎡
2020年3月 高層 2DK 40㎡〜 1,680万 40.39万/㎡
2020年10月 低層 1K 20㎡〜 850万 40.87万/㎡
2019年5月 低層 1K 20㎡〜 750万 36.06万/㎡
2019年3月 中層 2DK 40㎡〜 1,980万 47.6万/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 700万 33.66万/㎡
2019年1月 低層 1K 20㎡〜 790万 37.99万/㎡
2019年11月 低層 1K 20㎡〜 750万 36.06万/㎡
2018年5月 低層 1K 20㎡〜 777万 37.36万/㎡
2018年2月 低層 1K 20㎡〜 790万 37.99万/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 790万 37.99万/㎡
2018年10月 中層 2DK 40㎡〜 1,980万 47.6万/㎡
2017年9月 中層 1K 20㎡〜 840万 37.57万/㎡
2017年9月 中層 2DK 40㎡〜 1,790万 43.03万/㎡
2017年8月 低層 1K 20㎡〜 860万 41.35万/㎡
2017年7月 中層 2DK 40㎡〜 1,980万 47.6万/㎡
2016年5月 中層 1R 20㎡〜 750万 36.06万/㎡
2016年3月 高層 2DK 40㎡〜 1,890万 45.44万/㎡
2016年1月 中層 2DK 40㎡〜 1,480万 35.58万/㎡
2016年1月 低層 1K 20㎡〜 820万 39.43万/㎡
2016年1月 高層 2DK 40㎡〜 1,890万 45.44万/㎡
2016年1月 中層 1K 20㎡〜 580万 27.89万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 730万 32.57万/㎡
2014年9月 高層 2DK 40㎡〜 1,980万 47.6万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 760万 36.54万/㎡
2014年8月 高層 2DK 40㎡〜 2,080万 50.01万/㎡
2014年7月 高層 2DK 40㎡〜 2,180万 52.41万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額53,119円。2DKなら月額83,273円が相場です。
1K
53,119円
44,000〜77,000円
2DK
83,273円
77,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
26件
5〜8万
89件
8〜10万
6件
全 121 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 57,000円 2,740円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 51,000円 2,452円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 53,000円 2,548円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 49,000円 2,356円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 45,000円 2,007円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,013円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 57,000円 2,740円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 55,000円 2,644円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,637円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 44,000円 2,115円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 44,500円 2,139円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 47,500円 2,284円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,404円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,637円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 54,000円 2,596円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,788円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 52,000円 2,500円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,644円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,230円/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 52,000円 2,319円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 55,000円 2,637円/㎡
2021年8月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,644円/㎡
2021年8月 低層 1K 20㎡〜 44,000円 2,115円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 49,000円 2,356円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 54,000円 2,596円/㎡
2021年6月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 2,876円/㎡
2021年5月 中層 1K 20㎡〜 53,000円 2,548円/㎡
2021年4月 中層 1K 20㎡〜 52,000円 2,500円/㎡
2021年4月 中層 1K 20㎡〜 55,000円 2,644円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,356円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。