元町ハイツ
埼玉県さいたま市浦和区元町3丁目7-2 | 築43年 | 10戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.4万/㎡から2026年は37.5万/㎡へ、12年間で19.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,000円から2023年には50,000円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の33%・4件）で、平均2,247万円です。2SDKが最も高く平均2,247万円、1DKは平均1,209万円です。
1DK
1,209万
4件
2DK
2,130万
4件
2SDK
2,247万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 1,209万 | 1,118万 | 1,480万 |
| 2DK | 4件 | 2,130万 | 1,505万 | 2,762万 |
| 2SDK | 4件 | 2,247万 | 1,382万 | 2,725万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
32.9万/㎡
3階以上
3件
29.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区元町3丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年5月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 31.69m² ～ 47.99m² |
| 管理会社 | ウィズワン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立北浦和小学校
中学校
さいたま市立本太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 元町ハイツ | 1983 | 10戸 | 37.5万 | 1,480万 |
| チサンマンション浦和元町 | 1980 | 9戸 | 30.2万 | 2,180万 |
| レーベンハイム浦和元町 | 1996 | 31戸 | 59.9万 | 3,580万 |
| 浦和サンコーポ | 1975 | 12戸 | 17.6万 | 549万 |
| グローリオ浦和元町 | 2016 | 57戸 | 76.8万 | 5,480万 |
| ニューハイツ北浦和 | 1981 | 17戸 | 37.6万 | 1,790万 |
| グローリオレジデンス浦和元町 | 2019 | 34戸 | 88.2万 | 6,180万 |
| ブリリア北浦和 | 2020 | 65戸 | 87.0万 | 6,580万 |
| サンヴェール北浦和 | 1996 | 56戸 | 70.3万 | 5,380万 |
| プラウド北浦和パサージュ | 2017 | 39戸 | 109.4万 | 7,800万 |
| ステージワン北浦和 | 2013 | 23戸 | 59.7万 | 3,880万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 31.6万 | 34.1万 | 37.5万 |
| 2DK | - | 23.1万 | 41.7万 | 33.3万 | - | - | - |
| 2SDK | 31.4万 | - | 22.1万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 37.45万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 34.08万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 34.08万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,000万 | 31.56万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,499万 | 31.24万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,699万 | 35.41万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,999万 | 41.66万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2SDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 22.09万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 990万 | 23.11万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2SDK | 45㎡〜 | 1,350万 | 29.83万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2SDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 30.71万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2SDK | 45㎡〜 | 1,530万 | 33.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の60%）で、平均月額51,133円。2Kなら月額51,133円が相場です。
1LDK
58,000〜62,000円
60,000円
2K
46,000〜75,000円
51,133円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
19件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 2K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 46,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2K | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 46,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2K | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2K | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,817円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。