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浦和北ローヤルコーポ

埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目14-1 | 築42年 | 96戸

推定相場
浦和北ローヤルコーポ
最新データ
2025年2月
売買36件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.6万円。周辺エリア平均（57.7万円）より38.4%低く、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）より47.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2025年は35.6万/㎡へ、12年間で22.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では30.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2023年には100,000円へ、21.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の23%・8件）で、平均3,599万円です。3DKが最も高く平均3,602万円、2DKは平均2,184万円です。
1SLDK
8件
3,030万
2DK
6件
2,184万
2LDK
8件
3,599万
2SLDK
3件
3,305万
3DK
3件
3,602万
3LDK
3件
3,386万
4LDK
4件
3,504万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 8件 3,030万 2,094万 4,077万
2DK 6件 2,184万 1,550万 2,547万
2LDK 8件 3,599万 2,514万 4,672万
2SLDK 3件 3,305万 2,897万 3,569万
3DK 3件 3,602万 3,541万 3,705万
3LDK 3件 3,386万 2,613万 3,889万
4LDK 4件 3,504万 3,316万 3,593万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（39.4万円）と比べて1.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
39.4万/㎡
23件
4-7階
41万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目14-1
築年月1984年4月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数96戸
専有面積43.56m² ～ 76.59m²
分譲会社藤澤建設
施工会社藤澤建設
管理会社ローヤル住販
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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与野駅
JR京浜東北線
徒歩7分
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さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
徒歩8分
🚉
北与野駅
JR埼京線
徒歩8分

学区情報

小学校
さいたま市立上木崎小学校
中学校
さいたま市立大原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
浦和北ローヤルコーポ 1984 96戸 35.6万 1,550万
アリーナガーデンガーデンハウス 2004 238戸 74.1万 6,380万
アリーナガーデン 2004 384戸 74.1万 6,380万
アリーナガーデンブライトハウス 2004 146戸 66.2万 5,490万
シントシティＥ棟 2022 189戸 - -
シントシティA棟 2020 173戸 112.8万 8,180万
与野ガーデンハウス 1998 30戸 56.6万 3,990万
キャッスルマンション与野 1996 24戸 51.0万 2,880万
コスモ与野ステーションビュー 1987 58戸 66.0万 4,850万
プラウド与野 2014 73戸 98.6万 7,280万
ダイアパレス大宮 1986 104戸 59.5万 4,510万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
2DK 30.7万 - - 41.1万 - - - 35.6万
2LDK - - 34.6万 - 56.6万 51.5万 49.6万 -
2SLDK - - - - 43.9万 - 43.9万 -
3LDK - - 38.7万 - - 49.0万 - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 低層 2DK 40㎡〜 1,550万 35.56万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.6万/㎡
2024年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,880万 43.91万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 75㎡〜 3,730万 48.7万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 50㎡〜 3,280万 60.07万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 75㎡〜 3,730万 48.7万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 75㎡〜 4,180万 54.58万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.96万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.42万/㎡
2021年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,880万 43.91万/㎡
2021年7月 高層 1SLDK 50㎡〜 3,290万 60.25万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 50㎡〜 1,980万 36.26万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 50㎡〜 3,090万 56.59万/㎡
2020年8月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,490万 45.6万/㎡
2020年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,390万 43.77万/㎡
2020年3月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,880万 34.43万/㎡
2020年3月 中層 2DK 45㎡〜 1,890万 41.09万/㎡
2020年11月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,390万 43.77万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,890万 34.61万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,750万 38.69万/㎡
2018年3月 中層 4LDK 75㎡〜 2,400万 31.34万/㎡
2018年3月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,280万 41.76万/㎡
2018年2月 低層 4LDK 75㎡〜 2,600万 33.95万/㎡
2017年9月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,580万 28.94万/㎡
2017年8月 中層 4LDK 75㎡〜 2,680万 35万/㎡
2017年2月 中層 4LDK 75㎡〜 2,680万 35万/㎡
2017年1月 中層 2DK 45㎡〜 1,480万 30.67万/㎡
2017年12月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,280万 41.76万/㎡
2014年9月 中層 2DK 45㎡〜 1,430万 29.63万/㎡
2014年3月 低層 3DK 60㎡〜 1,998万 33.26万/㎡
2014年3月 低層 3DK 60㎡〜 1,988万 33.09万/㎡
2014年2月 低層 3DK 60㎡〜 2,080万 34.62万/㎡
2014年12月 中層 2DK 45㎡〜 1,430万 29.63万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 50㎡〜 1,500万 29.95万/㎡
2013年10月 低層 2DK 40㎡〜 1,170万 26.85万/㎡
2013年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,980万 30.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額91,857円。4LDKなら月額121,000円が相場です。
1LDK
105,000円
89,000〜124,000円
2DK
74,000円
68,000〜80,000円
2LDK
91,857円
83,000〜110,000円
3DK
120,000円
115,000〜125,000円
4LDK
121,000円
100,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
16件
10〜15万
12件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 高層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,831円/㎡
2022年9月 中層 3DK 50㎡〜 115,000円 2,286円/㎡
2022年5月 中層 3DK 50㎡〜 125,000円 2,485円/㎡
2022年3月 高層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,906円/㎡
2021年7月 低層 1LDK 50㎡〜 119,000円 2,188円/㎡
2021年6月 低層 1LDK 50㎡〜 124,000円 2,280円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,206円/㎡
2020年9月 中層 2DK 40㎡〜 77,000円 1,767円/㎡
2020年8月 中層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,606円/㎡
2020年3月 中層 2DK 40㎡〜 77,000円 1,767円/㎡
2020年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 95,000円 1,740円/㎡
2020年12月 高層 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,306円/㎡
2019年12月 低層 1LDK 50㎡〜 89,000円 1,630円/㎡
2019年12月 低層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,556円/㎡
2019年12月 高層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,556円/㎡
2019年11月 中層 4LDK 75㎡〜 135,000円 1,763円/㎡
2019年10月 高層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,648円/㎡
2018年8月 低層 2DK 40㎡〜 68,000円 1,560円/㎡
2018年8月 中層 2LDK 50㎡〜 83,000円 1,528円/㎡
2018年7月 中層 2DK 40㎡〜 80,000円 1,835円/㎡
2018年5月 低層 1LDK 50㎡〜 89,000円 1,630円/㎡
2018年2月 高層 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,642円/㎡
2018年11月 中層 2DK 40㎡〜 77,000円 1,767円/㎡
2017年9月 低層 2DK 40㎡〜 68,000円 1,560円/㎡
2016年11月 高層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,648円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,565円/㎡
2015年8月 低層 1LDK 50㎡〜 89,000円 1,630円/㎡
2015年2月 中層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,565円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,648円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,556円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。