日神パレステージ中浦和ウインフォート
埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目1-14 | 築21年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201020142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44万/㎡から2025年は57.5万/㎡へ、15年間で30.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.2万円/㎡
レンジ
38.6〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.9万円/㎡
補正係数 ×1.273
補正係数 ×1.273
代表面積 67.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の51%・18件）で、平均3,615万円です。2SLDKが最も高く平均3,615万円、3LDKは平均3,471万円です。
2SLDK
3,615万
18件
3LDK
3,471万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 18件 | 3,615万 | 2,927万 | 4,380万 |
| 3LDK | 17件 | 3,471万 | 2,655万 | 4,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階（41.5万円）と比べて4.2万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
7件
41.5万/㎡
4-7階
24件
52.5万/㎡
8階以上
5件
45.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 63.08m² ～ 70.20m² |
| 分譲会社 | グローバル・ファンデックス 日神不動産 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中浦和駅
JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立土合小学校
中学校
さいたま市立土合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ中浦和ウインフォート | 2005 | 26戸 | 47.3万 | 2,980万 |
| パークハウス中浦和 | 2005 | 55戸 | 55.7万 | 3,750万 |
| 中浦和サニーコート | 1994 | 21戸 | 38.5万 | 2,180万 |
| モナークレジデンス中浦和 | 2013 | 39戸 | 56.6万 | 3,680万 |
| グローベルザ・中浦和日向ノ杜 | 2020 | - | - | - |
| ウエリスサーパス中浦和 | 2027 | - | - | - |
| トップ中浦和１ | 1987 | 30戸 | 42.7万 | 650万 |
| ダイアパレス中浦和 | 1996 | 31戸 | 47.2万 | 3,380万 |
| センチュリー中浦和 | 1997 | 45戸 | 49.1万 | 2,950万 |
| ソシアーレミラン中浦和パート1 | 1990 | - | - | - |
| グリーンミユキ五番館中浦和 | 1995 | 18戸 | 37.6万 | 2,200万 |
さいたま市桜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,510円 | 517 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,056円 | 140 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,609円 | 100 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,667円 | 113 |
| 3LDK+ | 9.1万円 | 1,497円 | 154 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 36.1万 | 49.0万 | 44.0万 | 58.4万 | 63.0万 | 55.9万 |
| 3LDK | 41.0万 | 35.5万 | 41.7万 | 40.3万 | - | 51.0万 | 46.9万 | 63.9万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.86万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.86万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,400万 | 65.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 59.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 44.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 39.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.94万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 39.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 39.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.61万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.03万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.26万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 44.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,477円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。